Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.

Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich zum Jahresende 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt die Chance auf den Erstbezug dieser besonderen Wohnung.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der ehemaligen Neuen Apotheke verbindet viel Platz mit einem außergewöhnlich hohen Modernisierungsstand. Das denkmalgeschützte Haus wird mit großer Sorgfalt saniert, und seine Fassade wird wieder an ihr historisches Erscheinungsbild angepasst. Im Inneren entsteht dagegen Wohnraum, der modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Einzelne, bewusst erhaltene Details erinnern dabei an die Geschichte des Hauses. Allen voran sind es die freigelegten historischen Fachwerkbalken, die der hochwertigen, vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgewählten Ausstattung einen warmen, natürlichen Akzent verleihen. Gerade dieses Zusammenspiel macht den besonderen Charme der Wohnung aus: durchgängig modern, mit einem feinen Hauch Geschichte.

Ein großer Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und führt zu allen Räumen. Das große Schlafzimmer lässt durch seine Fensterfront viel Tageslicht herein und bietet reichlich Platz für Bett, Kleiderschrank und eine gemütliche Leseecke. Das zweite, etwas kleinere Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf nutzen, ob als Kinderzimmer, in dem gespielt und getobt werden darf, als Gästezimmer für Besuch, der gern etwas länger bleibt, oder als ruhiges Büro fürs Homeoffice.

Der Küchen- und Wohnbereich ist der großzügigste Raum der Wohnung und blickt zur Straßenseite auf die Uelzener Innenstadt. Die moderne Küchenzeile mit großem Kühlschrank bietet alles, was man zum Kochen braucht, während der Wohnbereich genug Fläche für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und den Lieblingssessel am Fenster lässt. Draußen das lebendige Treiben der Stadt, drinnen Raum zum Durchatmen.

Vom Wohnbereich geht eine kleine Nische ab, in der ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie das Duschbad liegen. So muss die Wäsche weder im Bad noch im Wohnbereich stehen, und das Bad liegt angenehm abseits des übrigen Wohnens.

Viel Raum, echtes Fachwerk und eine Ausstattung auf höchstem Niveau – selten passt so viel Charakter in eine Wohnung.

Lage

Uelzens Mitte als Nachbarschaft.

Einkaufen, Arzttermine, ein Treffen im Café oder ein Spaziergang durch die Altstadt: Rund um das Haus ist all das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge der Innenstadt jeden Tag aufs Neue.

Historische Giebelhäuser, deren Ursprünge teils bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, prägen die Umgebung. Sie schaffen eine Atmosphäre, in der sich städtisches Leben und gewachsene Geschichte auf angenehme Weise begegnen.

Ausstattung

Großzügige Wohnung im Erstbezug – modern ausgebaut, mit freigelegtem Fachwerk als charmantem Akzent.

Raumkonzept & Wohnatmosphäre
• Drei Zimmer mit großem Eingangsbereich
• Freigelegte historische Fachwerkbalken
• Großer Küchen- und Wohnbereich zur Straßenseite
• Großes Schlafzimmer mit Fensterfront
• Zweites Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung

Fenster
• Sämtliche Fenster im Zuge der Sanierung komplett erneuert
• Hochwertige Ausführung auf aktuellem Stand der Technik
• Große Fensterflächen, zur Straßenseite mit Blick auf die Uelzener Innenstadt
• Zeitgemäßer Wärmeschutz für angenehmes Raumklima und geringeren Energieverbrauch

Küche & Sanitärausstattung
• Moderne, neuwertige Einbauküche als Küchenzeile
• Großer Kühlschrank als Teil der Einbauküche
Modernes Duschbad
• Zeitloses, hochwertiges Design im Sanitärbereich

Heizung & Energie
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes

Sonstiges
• Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung – in zentraler Innenstadtlage ein echter Vorteil

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.

HINWEIS ZU VISUALISIERUNG
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen eine beispielhafte mögliche Ausführung bzw. Einrichtung der Räumlichkeiten. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Möblierung, Farben und Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand.