Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.

Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich zum Jahresende 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt die Chance auf den Erstbezug dieser besonderen Wohnung.

Wo früher die Neue Apotheke ihren Sitz hatte, entsteht heute Wohnraum mit besonderem Anspruch. Das denkmalgeschützte Gebäude gehört fest zum Bild der Uelzener Innenstadt und wird mit viel Respekt vor seiner Geschichte umfassend saniert. Dazu gehört auch die Fassade: Sie wird wieder an das historische Erscheinungsbild des Hauses angepasst, sodass das Gebäude auch nach außen wieder als Ganzes wirkt.

Im ersten Obergeschoss liegt diese Zwei-Zimmer-Wohnung, ein stilvoller Erstbezug auf einem außergewöhnlich hohen Modernisierungsstand. Ausstattung und Materialien tragen die Handschrift eines Eigentümers, der höchsten Wert auf Qualität legt und jedes Detail mit Sorgfalt auswählt. Von außen ein Stück Stadtgeschichte, von innen ein Zuhause auf dem neuesten Stand – genau diese Verbindung macht den Reiz der Wohnung aus. Die wunderschönen hohen Decken geben den Räumen eine Weite, die man in dieser Wohnungsgröße selten findet.

Vom Flur aus erreichen Sie zuerst das kompakte, hochwertig gestaltete Duschbad, das modern und zeitlos gestaltet ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort, abgeschirmt vom Geschehen auf der Straße.

Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein, das sich unter den hohen Decken wunderbar verteilt und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche ist als Küchenzeile elegant integriert, sodass Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander übergehen.

Hier wohnen Sie in einem Baudenkmal und genießen dabei einen Komfort, den man sonst nur aus dem Neubau kennt. Eine Wohnung, die zeigt, wie schön Altbau und Moderne zusammenpassen.

Lage

Im Herzen der Stadt – zentraler kann man in Uelzen kaum wohnen.

Die Wohnung liegt mitten im lebendigen Zentrum der Hansestadt Uelzen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus reiht sich in eine Straßenzeile historischer Wohn- und Geschäftshäuser ein, deren Giebelbauten teils bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. Diese gewachsene Altstadtstruktur strahlt Charakter und Wärme aus und bildet den passenden Rahmen für ein Baudenkmal wie dieses. Wer urbanes Wohnen in hochwertigem Ambiente mit Altbaucharme sucht, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung

Wohnung im 1. Obergeschoss rechts

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – exklusive, stilvoll modernisierte Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau.

Raumkonzept & Wohnatmosphäre
• Durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung
• Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
• Beeindruckend hohe Decken
• Denkmalgeschütztes Gebäude kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung

Fenster
• Sämtliche Fenster im Zuge der Sanierung komplett erneuert
• Hochwertige Ausführung auf aktuellem Stand der Technik
• Große Fensterflächen im Küchen-, Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht
• Zeitgemäßer Wärmeschutz für angenehmes Raumklima und geringeren Energieverbrauch

Küche & Sanitärausstattung
• Moderne, neuwertige Einbauküche als Küchenzeile in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad
• Zeitloses, hochwertiges Design im Sanitärbereich

Heizung & Energie
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes

Sonstiges
• Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung – in zentraler Innenstadtlage ein echter Vorteil

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.

HINWEIS ZU VISUALISIERUNG
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen eine beispielhafte mögliche Ausführung bzw. Einrichtung der Räumlichkeiten. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Möblierung, Farben und Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand.