Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.

Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich zum Jahresende 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt die Chance auf den Erstbezug dieser besonderen Wohnung.

Hinter den Mauern der ehemaligen Neuen Apotheke beginnt ein neues Kapitel. Das denkmalgeschützte Haus wird mit großer Sorgfalt saniert, und auch seine Fassade wird wieder an ihr historisches Erscheinungsbild angepasst. In der Mitte des ersten Obergeschosses entsteht dabei eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf besonders reizvolle Weise zusammenbringt – ein Erstbezug, in dem vor Ihnen noch niemand gewohnt hat.

Bei der Ausstattung hat der Eigentümer mit spürbarem Qualitätsanspruch gearbeitet: Materialien, Oberflächen und Technik sind sorgfältig ausgewählt und fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Dazu kommen hohe Decken, die jedem Raum Luft und Großzügigkeit verleihen.

Ihren besonderen Reiz verdankt die Wohnung ihrem Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich lädt zum Ankommen ein, bevor der Flur um die Ecke weiterführt. Die Raumaufteilung ist nicht von der Stange und trennt Wohnen, Schlafen und Bad angenehm voneinander. Das Duschbad hat eine angenehme Größe und ist zeitlos-modern gestaltet. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten, dank eines großen Fensters aber hell und freundlich.

Im offenen Küchen- und Wohnbereich öffnet sich die Wohnung dann ganz. Hier ist Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen, und die über Eck geplante Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Von hier aus treten Sie auf den kleinen Balkon, der ruhig zum Innenhof liegt: ein privater Platz unter freiem Himmel, nur wenige Schritte vom Trubel der Innenstadt entfernt.

Wer eine Wohnung mit Persönlichkeit sucht, in der historischer Rahmen und zeitgemäßer Komfort ganz selbstverständlich zusammenfinden, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Lage

Wohnen, wo Uelzen am lebendigsten ist.

Von der Haustür aus erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Restaurants und Arztpraxen in wenigen Minuten zu Fuß, und auch kulturelle Angebote liegen direkt vor der Tür. Alles, was den Alltag ausmacht, ist hier ohne Umwege erreichbar.

Geprägt wird die Straße von historischen Giebelhäusern, die teils aus dem 17. Jahrhundert stammen und der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter geben. Hier verbindet sich das Flair der Altstadt mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – ideal für alle, die kurze Wege und eine besondere Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wohnung im 1. Obergeschoss mitte

Hochwertig sanierte Wohnung im Erstbezug – moderner Wohnkomfort hinter denkmalgeschützter Fassade.

Raumkonzept & Wohnatmosphäre
• Interessant geschnittener Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich
• Offener Küchen- und Wohnbereich
• Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnbereich, ruhig zum Innenhof gelegen
• Beeindruckend hohe Decken
• Denkmalgeschütztes Gebäude kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung

Fenster
• Sämtliche Fenster im Zuge der Sanierung komplett erneuert
• Hochwertige Ausführung auf aktuellem Stand der Technik
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Zeitgemäßer Wärmeschutz für angenehmes Raumklima und geringeren Energieverbrauch

Küche & Sanitärausstattung
• Moderne, neuwertige Einbauküche über Eck in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad in angenehmer Größe
• Zeitloses, hochwertiges Design im Sanitärbereich

Heizung & Energie
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes

Sonstiges
• Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung – in zentraler Innenstadtlage ein echter Vorteil

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.

HINWEIS ZU VISUALISIERUNG
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen eine beispielhafte mögliche Ausführung bzw. Einrichtung der Räumlichkeiten. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Möblierung, Farben und Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand.