Beschreibung

Kapitalanlage mit Charakter – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900 verbindet historische Bausubstanz mit durchdacht modernisierter Ausstattung – und bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Einstiegsmöglichkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilen sich drei Wohneinheiten: zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sowie eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², die sich ideal als Single- oder Seniorenwohnung vermarkten lässt.

Stabile Einnahmen – mit klarem Wertsteigerungspotenzial

Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 15.732 €.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die drei Gasetagenheizungen des Herstellers Vaillant (Baujahre 2021 und 2023), die eine energieeffiziente und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleisten. Die markante Rotklinkerfassade, die erneuerte Hauseingangstür und der insgesamt gepflegte Allgemeinzustand unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen, als strategisches Objekt zur Mietoptimierung oder mit der Option zur späteren Eigennutzung einer Wohneinheit – dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren und Privatanlegern gleichermaßen einen substanzstarken Einstieg in den Immobilienmarkt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Hansestadt Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und einer angenehmen Mieterstruktur – ideal für eine langfristige und nachhaltige Investition.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt von Uelzen mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4, B71, B191 und B493 sowie den bekannten Hundertwasser-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen diese Immobilie zu einem attraktiven und sicheren Investment.

Ausstattung

- Gepflegter Altbaucharme mit klassischer Rotklinkerfassade
- Drei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen:

++Wohnungen im Überblick++
- Erdgeschoss: ca. 90 m² – 517,50 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss (große Einheit): ca. 90 m² – 506 € Kaltmiete zzgl. 70 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss (kleine Einheit): ca. 40 m² – 287,50 € Kaltmiete zzgl. 40 € Nebenkosten

- Moderne Gasetagenheizungen (Vaillant) – zwei aus 2021, eine aus 2023
- Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
- Solide Mieterstruktur mit zuverlässigen Mietverhältnissen
- Gepflegte Außenanlage mit Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an aktuelle Marktmieten
- Langfristig wertstabile Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

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