Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet solide Bausubstanz mit einem durchgehend hohen Modernisierungsstand und bietet damit eine überzeugende Grundlage für eine Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsbedarf.

Das 1954 auf einem rund 192 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet 79 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Spitzdach unter dem Satteldach. Bereits 2005 wurde dieses Dachgeschoss mit zusätzlicher Dämmung, einer eigenen Treppe, einem Außenbalkon sowie bodentiefen Flügeltüren erweitert und damit spürbar aufgewertet. Für zusätzliches Licht sorgen zwei Flachdachgauben, darunter eine Süd-Gaube mit Sonnenschutzverglasung, während der Keller im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders für Kapitalanleger dürfte der durchgängige Modernisierungsstand ins Gewicht fallen: Bereits 2002 wurden Bad, Böden, Decken und Wände umfassend erneuert und auch die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht; 2017 kam eine neue Gaszentralheizung hinzu. Bei der Besichtigung konnten weder Baumängel noch ein Reparaturstau festgestellt werden, sodass in den kommenden Jahren kaum mit größerem Instandhaltungsaufwand zu rechnen ist.

Auch nach draußen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Eine rund 12 m² große, mit Betonplatten belegte Terrasse mit Terrassenüberdachung aus Aluminium lädt ebenso zum Verweilen ein wie der gepflegte Garten, der sich bei Bedarf zusätzlich mit der bis 5 Meter ausziehbaren Markise beschatten lässt. So präsentiert sich das Haus als eine Immobilie, die sich sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch als attraktives Renditeobjekt eignet.

Lage

Herzlich Willkommen in Uelzen!

Dieses Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Uelzen, nur rund 500 Meter von der Ortsmitte entfernt – kurze Wege in die Innenstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Die Kreisstadt Uelzen zählt rund 40.000 Einwohner und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe. Verkehrlich ist die Lage hervorragend erschlossen: Gleich vier Bundesstraßen führen durch bzw. an Uelzen vorbei, der Bahnhof bindet die Stadt an den Fern- und Nahverkehr an, Busse ergänzen das Nahverkehrsnetz, und über den Elbe-Seitenkanal ist Uelzen zudem an die Binnenschifffahrt angebunden.

Damit verbindet die Lage kurze Wege ins Zentrum mit einer soliden, vielseitigen Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Ausstattung

• Gaszentralheizung, neu in 2017
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Bad neu (2002)
• Neue Böden, Decken und Wände (2002)
• Neue Elektrik (2002)
• Ausgebautes Spitzdach mit Dämmung, Treppe und Außenbalkon (2005)
• Bodentiefe Flügeltüren
• Zwei Flachdachgauben, davon eine Süd-Gaube mit Sonnenschutzverglasung
• Terrasse (ca. 12 m²) mit Terrassenüberdachung (ca. 5 x 3 m, Alu)
• Ausziehbare Markise (bis 5 m)
• Gepflegter Garten
• voll unterkellert

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.