Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Kernstadt der Hansestadt Uelzen präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus auf einem ca. 847 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie verbindet drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und bietet Kapitalanlegern, Eigennutzern, Handwerksbetrieben und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² Nutzfläche im gewerblichen Bereich zur Verfügung. Das Ursprungsgebäude wurde 1874 errichtet und in den Jahren 1958/1959 neu gestaltet und erweitert. Die große Gewerbeeinheit im hinteren Grundstücksbereich wurde 1948 errichtet und diente ursprünglich dem vom Eigentümer gegründeten Handwerksbetrieb.

Das gesamte Immobilienobjekt wird frei übergeben !
Sehr interessant für Renditekäufer, Investoren aber auch für Eigennutzer.

Die Wohnung 1 mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wannenbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein weiterer Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie der Zugang zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer. Die dort vorhandenen Isolierglasfenster wurden 2016 erneuert.

Die Wohnung 2 mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Hauseingang mit neuer Haustüranlage aus 2021. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein 2026 neu gestaltetes Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele und zwei Schlafzimmer.

Die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche besitzt ebenfalls einen eigenen Hauseingang, eine eigene Gastherme aus 2004 sowie im selben Jahr erneuerte Isolierglasfenster. Über die Diele mit Einbauschränken und eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und Duschbad sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Einbauschrank. Es stehen auch zwei Kellerräume als Lagerflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 200 m² große Gewerbeeinheit im hinteren Grundstücksbereich. im Jahre 2018 wurde das gesamte Dach erneuert.

Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über eine eigene Zufahrt und einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Werkstatt, Lager, Büro oder Atelier. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlicher Genehmigungen wäre grundsätzlich auch eine Umwandlung der Nutzflächen in Wohnraum denkbar. So könnten perspektivisch bis zu zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Das komplette Satteldach wurde 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Lieberenz 3000.

Das 847 m² große Grundstück verfügt über einen gepflasterten Innenhof, eine Garage sowie eine Innenhofüberdachung, die sich auch als Carport nutzen lässt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Dieses Immobilienensemble überzeugt durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Gewerbefläche, separaten Zugängen, zentrumsnaher Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur weiteren Entwicklung – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und eine interessante Perspektive für die Zukunft.

Hinweis: Eine Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum sowie die Schaffung weiterer Wohneinheiten bedarf der Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Lage

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Dieses Immobilienensemble überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage, die Kombination aus drei Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche sowie die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für einen Handwerks- oder Gewerbebetrieb mit darüberliegenden bzw. angrenzenden Wohnungen oder als interessantes Entwicklungsobjekt – die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen vielfältig.

Die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Hansestadt Uelzen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Struktur des Grundstücks für eine besondere Atmosphäre, die man bei innerstädtischen Immobilien nur selten findet.

Ausstattung

- MFH mit 3 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche 280 m²
- eine Gewerbeeinheit über zwei Ebenen, mit 200 m² Nutzfläche
- Die Gewerbeeinheit hat in 2018 ein neues Dach erhalten !
- Eigentumsgrundstück von 847 m²
- Eine Garage mit Überdachung
- Gas Etagenheizung für jede Wohnung
- Neue Haustüranlage in Wohnung 2 in 2021
- Neues Wannenbad in Wohnung 2 in 2026
- Eine Dachterrasse im 1. OG in WHG 1
- Teilweise neue Isolierglasfenster in 2004 und 2016 eingebaut

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

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