Beschreibung

Wer heute klug investiert, denkt in Jahrzehnten – nicht in Jahren.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus im ruhigen Kirchweyhe, direkt im Einzugsgebiet von Uelzen, bietet genau das: eine zukunftssichere Kapitalanlage mit vier hochwertigen Wohneinheiten, errichtet in erstklassiger Neubauqualität auf einem eigenen Eigentumsgrundstück. Baujahr 2025, Erstbezug, kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten – hier beginnt eine neue Immobiliengeschichte.

Vier Einheiten. Ein Konzept. Maximale Flexibilität.
Das Gebäude vereint vier identisch strukturierte 3-Zimmer-Wohnungen unter einem Dach – aufgeteilt in zwei Erdgeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen. Die durchdachte Grundrissplanung macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Familien, die generationsübergreifend unter einem Dach leben möchten.

Erdgeschoss – Barrierefrei & gartenorientiert
Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen mit je ca. 68 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil sowie einer überdachten Terrasse. Beide Einheiten sind barrierefrei gestaltet – ideal für Senioren oder junge Familien mit kleinen Kindern.

Obergeschoss – Licht, Luft & großzügige Balkone
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit je ca. 66 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Außenraum und eine helle, offene Atmosphäre legen.

Ausstattung auf höchstem Niveau
Der Neubau setzt in puncto Qualität klare Maßstäbe: Alle vier Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie eine 3-fach Wärmeschutzverglasung für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Badezimmerausstattungen, Bodenbeläge und Fliesen können im aktuellen Bauabschnitt noch individuell und nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ein seltener Vorteil, der Käufern echte Mitsprache bei ihrem Zuhause ermöglicht.

Zusätzlicher Komfort optional zubuchbar
Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit, optional einen Carport (je 5.000 €) und/oder einen PKW-Stellplatz (je 2.500 €) zu erwerben – eine sinnvolle Ergänzung für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Lage

Willkommen in Kirchweyhe

Kirchweyhe vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zur Hansestadt Uelzen. Nur vier Kilometer vom Stadtkern entfernt und über die Bundesstraße 4 bestens angebunden, erreicht man in weniger als zehn Minuten alle städtischen Angebote – Einkauf, Schulen, Bahnanschluss und Gesundheitsversorgung. Gleichzeitig genießt man vor Ort eine Wohnqualität, die in der Stadt ihresgleichen sucht: ruhige Straßen, keine Durchgangsbelastung dank der Ortsumgehung, und direkt angrenzende Naturschutzgebiete wie das Obere Ilmenautal mit ausgedehnten Wander- und Spazierwegen. Für Investoren ein entscheidender Vorteil: Kirchweyhe ist zudem bereits mit modernem Glasfasernetz erschlossen – ein klares Zeichen für eine zukunftsorientierte Infrastruktur.

Ausstattung

Fakten auf einen Blick:
- Objektart: Mehrfamilienhaus, Neubau 2025, Erstbezug
- Lage: Kirchweyhe, Uelzen (29525)
- Wohneinheiten: 4 × 3 Zimmer
- Gesamtfläche: ca. 266,7 m²
- EG: 2 × ca. 68 m², barrierefrei, Terrasse & Gartenanteil
- OG: 2 × ca. 66 m², Balkon
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Verglasung: 3-fach Wärmeschutz
- Grundstück: Eigentumsgrundstück
- Ausstattung individuell wählbar (Böden, Fliesen, Bad)
- Optional: Carport je 5.000 € | PKW-Stellplatz je 2.500 €

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.