Beschreibung

Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine substanzstarke Wohnimmobilie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und einer nachhaltig nachgefragten Wohnnutzung. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.420 m² Fläche und überzeugt durch seine solide Gebäudesubstanz, eine überschaubare Verwaltungsstruktur sowie unmittelbar realisierbare Entwicklungspotenziale.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 362,83 m², erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Massivbauweise mit Stahlbetondecken, das vorhandene Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Eine Übersicht über bereits durchgeführte und geplante Investitionen schafft zusätzliche Transparenz und bietet eine verlässliche Grundlage für die Kaufentscheidung.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Value-Add-Situation: Eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung zu einem Mietniveau von ca. 10,50 €/m². Bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von lediglich ca. 6,78 €/m² bestehen darüber hinaus weitere Mietsteigerungsreserven innerhalb des Bestands. Dies eröffnet Investoren die Chance, den Cashflow nachhaltig zu optimieren und zusätzliche Wertschöpfung durch aktives Asset Management zu generieren.

Auch die Lage überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Uelzen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof Uelzen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.266,49 €, einem Kaufpreisfaktor von 15 sowie dem vorhandenen Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial bietet diese Liegenschaft eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, Wertsteigerungsperspektive und langfristiger Vermietungssicherheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine entwicklungsfähige Wohnimmobilie mit stabilem Fundament und attraktivem Renditepotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die vorhandene CapEx-Dokumentation im Rahmen einer qualifizierten Prüfung zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Lage spricht insbesondere Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Mieter an und bietet damit eine breite Mieterzielgruppe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine hohe Mobilität. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, während der Bahnhof ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar ist und eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Berufstätige.

Aus Investorensicht überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, familiengerechtem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nachhaltige Vermietbarkeit, die breite Zielgruppenansprache sowie die gute Erreichbarkeit relevanter Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen bilden eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Ausstattung

Objekt- und Investment-Highlights

* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1952
* Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
* Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss
* Vollunterkellert mit Waschkeller und zusätzlichem Gartenzugang
* Wärmedämmverbundsystem (WDVS) vorhanden
* Gepflegter Gesamtzustand mit dokumentierten CapEx-Maßnahmen
* Kein Denkmalschutz
* Keine bekannten Altlasten

Flächen & Nutzung

* Wohnfläche: ca. 362,83 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.420 m²
* Großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche im rückwärtigen Bereich
* Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss

Mietsituation

* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 29.266,49 € p.a.
* Durchschnittliche Ist-Miete: ca. 6,78 €/m²
* Aktuell 5 von 6 Wohneinheiten vermietet
* Leerstandsquote: 16,7 %
* Vakante Wohnung im Erdgeschoss
* Geplante Neuvermietung zu ca. 10,50 €/m²
* Kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial










Investment Case

* Attraktive Value-Add-Investmentopportunität
* Kaufpreisfaktor: 15
* Deutliches Aufwertungspotenzial durch Neuvermietung und Mietanpassungen
* Unterdurchschnittliches Mietniveau mit weiterem Entwicklungsspielraum
* Großzügige Grundstücksfläche stärkt die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft
* Solide Gebäudesubstanz und überschaubare Objektgröße
* Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien mit aktivem Asset Management
* Attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial
* Umgerechnet entspricht der Gesamtkaufpreis lediglich ca. 75.000 € je Wohneinheit – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem wirtschaftlich attraktiven Investment sind. (Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.)

Erbpacht

* Erbpachtgrundstück
* Neuer Erbbaurechtsvertrag wird abgeschlossen
* Finanzierung grundsätzlich bis 90 % Beleihung darstellbar (bankabhängig)

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.