Beschreibung

Manche Häuser bieten Wohnraum. Dieses hier bietet ein Zuhause.

Dieses außergewöhnliche Familienanwesen in ruhiger Wohnlage von Wrestedt vereint, was heute selten geworden ist: großzügige Raumverhältnisse, zeitlose Architektur und ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Auf über 3.100 m² Grundstücksfläche und rund 262 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Familienleben in seiner schönsten Form ermöglicht.

+Erdgeschoss+
Durch die Eingangstür betritt man zunächst einen einladenden Empfangsbereich, ein erster Eindruck, der bleibt.

Von hier aus teilt sich das Haus in zwei Bereiche: Eine Tür führt in den zentralen Flur mit der markanten Wendeltreppe, von dem aus sich alle Haupträume des Erdgeschosses erschließen. Die zweite Tür öffnet einen in sich geschlossenen Bereich, der aktuell als Büro genutzt wird, mit eigenem Badezimmer und einem Abstellraum, der sich bei Bedarf zu einer Küche umfunktionieren lässt.
Das Herzstück dieses Bereichs ist ein klassischer Kachelofen, der gleichmäßige, behagliche Wärme spendet und eine Atmosphäre schafft, die man so schnell nicht vergisst. Ob als konzentrierter Arbeitsplatz, Gästeappartement oder eigenständige Einliegerwohnung, dieser Bereich ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, vollständig in sich abgeschlossen und passt sich jeder Lebenssituation an.

Das eigentliche Herzstück des Hauses liegt dahinter: der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht. Große Fensterflächen lassen den Außenbereich mit dem Wohnraum verschmelzen. Wenn die Sonne langsam tiefer steht, übernimmt der offene Kamin die Hauptrolle. Er wärmt nicht nur den Raum, er verändert ihn. Ein Abend am Kamin, mit Blick in den Garten und der Familie um sich herum, ist genau das, wofür man ein Haus wie dieses kauft.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die funktional eingebunden ist und Kochen sowie Geselligkeit harmonisch miteinander verbindet.

Von hier aus gelangt man in den hinteren Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang und eigenem Waschbecken, ein Bereich, der im Alltag einer großen Familie seinen Wert täglich unter Beweis stellt. Ob als Waschküche, praktischer Nebeneingang oder Verbindung zwischen Haus und Garten, dieser Raum denkt mit.

Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Geräte oder alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll. Für Gäste steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Räume des Erdgeschosses werden über den zentralen Flur erschlossen.

+Obergeschoss+
Im Obergeschoss zeigt das Haus sein familiäres Herz. Zwei kleine Nebenräume bieten zusätzliche Nutzfläche und den Zugang zum Dachboden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer und bildet einen privaten Rückzugsort.

Weitere Kinder- und Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht für diese Bereiche ebenfalls noch zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist am Ende des Flurs das zweite, besonders großzügig geschnittene Kinderzimmer. Mittig liegt ein großer Spiel- und Wohnbereich, flankiert von zwei unter den Dachschrägen ausgebauten Räumen: ein Schlafzimmer auf der einen, ein Ankleidezimmer auf der anderen Seite. Schlaf.

+Grundstück & Nutzfläche+
Das über 3.100 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial. Ob Familiengarten oder repräsentative Außenanlage, hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Zahlreiche Abstellräume, ausgebaute Bereiche unter den Dachschrägen und der großzügige Dachboden sorgen zudem für Stauraum in einer Größenordnung, , die moderne Neubauten kaum noch bieten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die gewachsene Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie den geringen Verkehr.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis, Sparkasse sowie die Samtgemeindeverwaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Kreisstadt Uelzen ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Der bekannte Hundertwasserbahnhof verbindet die Region mit Hamburg, Hannover und Berlin.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Der Bahnhaltepunkt Stederdorf befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den Fernverkehr. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das unmittelbare Umfeld. Die weitläufige Natur der Lüneburger Heide, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die idyllische Kulturlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Ein Anwesen dieser Qualität, dieser Größe und mit diesem Potenzial findet man in dieser Lage nicht zweimal.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 262 m², 9,5 Zimmer
- Grundstück 3.163 m², Eigentumsgrundstück
- Massivbau, roter Klinker, Krüppelwalmdach
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Ölheizung mit 10.000-Liter-Erdtank
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen im separat nutzbaren Bereich
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer
- 2 weitere Kinderzimmer und Gästezimmer im Dachgeschoss
- 2 vollwertige Badezimmer im OG
- Bad und Gäste-WC im EG
- Separat nutzbarer Bereich mit Badezimmer – optional Einliegerwohnung
- 2 Hauswirtschaftsräume, einer mit Gartenzugang
- Architektonische Wendeltreppe
- Nicht ausgebauter Dachboden, bietet viel Stauraum
- Einzelgarage, Carport, 4 Stellplätze
- Überdachte Terrasse ca. 12 m² mit Kamin
- Naturnaher Garten, viel Baumbestand, großes Gestaltungspotenzial
- Ruhige Anwohnerstraße

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.