Beschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.322 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines historischen Landhauses lieben und auf der Suche nach Raum, Freiheit und Entwicklungspotenzial sind.

Das Haupthaus aus ca. 1914 begeistert mit seinem ursprünglichen Bauernhauscharakter, großzügige Räumlichkeiten und vielen Details wie dem historischen Kaminzimmer oder dem hellen Wintergarten mit großer Fensterfront und direktem Blick in den Garten. Insgesamt stehen ca. 6 Zimmer sowie weitere ausgebaute Räume im Dachgeschoss zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit seinen zahlreichen Nebengebäuden, Unterständen, Garagen, Carports, der großen Scheune sowie weiteren Nutzflächen. Ob Hobby, Tierhaltung, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum, dieses Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich direkt angrenzend an das Haupthaus ein Anbau aus ca. 1981, in dem eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und großzügiger Küche untergebracht ist. Dadurch bieten sich ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung oder die Nutzung als Büro- bzw. Gästebereich.

Das gesamte Objekt wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten, befindet sich jedoch insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für heutige Wohnansprüche sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Mit viel Liebe, Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter entstehen.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses auf einem traumhaften Grundstück zu schätzen wissen.

Lage

Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – Wieren in der Samtgemeinde Wrestedt

Wieren liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Landkreises Uelzen – inmitten der Lüneburger Heide und doch bestens angebunden an die Welt. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: echte Ruhe und Naturverbundenheit auf dem Land, kombiniert mit einer überraschend komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Die Kreisstadt Uelzen ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet das vollständige Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Uelzen selbst liegt auf der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hamburg und Hannover, beide Metropolen sind von dort in kurzer Zeit bequem per Bahn zu erreichen.
Für Bahnpendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Wieren befindet sich fußläufig vom Ortsgebiet entfernt und wird von der Regionalbahn RB47 sowie mehreren Buslinien bedient.

Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der ruhigen Landstraßenanbindung in die Umgebung sowie der räumlichen Nähe zur A7, die den überregionalen Anschluss in Richtung Norden und Süden sicherstellt.

Das Ortsbild selbst ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einem aktiven Gemeinschaftsleben und der typischen Heideromantik. Ein beheiztes Freibad, die historische St.-Jakobus-Kirche sowie weitläufige Rad- und Wanderwege durch naturgeschützte Landschaften machen Wieren zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Wer das ruhige, grüne Wohnen abseits des städtischen Trubels sucht, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Wieren einen Standort mit echtem Qualitätspotenzial.

Ausstattung

++Haupthaus++
in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1914
* Wohnfläche ca. 160 m² (diese Angaben beruhen auf einer überschlägigen Einschätzung)
* Charmanter Altbaucharakter mit historischen Details und großzügiger Raumaufteilung
* Ca. 6 Zimmer verteilt auf ein Vollgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
* Gepflegter Gesamtzustand ohne bekannten Reparaturstau, Ausstattung und Interieur überwiegend dem Baujahr entsprechend
* Großzügiges Vollbad sowie zusätzlich separates Badezimmer mit Dusche
* Historischer Kamin / Kaminzimmer mit besonderem Wohnambiente
* Heller Wintergarten (Baujahr 1993) mit großer Fensterfront und direktem Zugang in den Garten
* Ölzentralheizung, Heizungsanlage ca. 10 Jahre alt
* Großer Öltank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen

++Anbau / Nebengebäude++
* Anbau aus dem Jahr 1981
* Großzügiger Eingangsbereich
* Zugang zum Dachboden
* Heizungsraum
* Einliegerwohnung mit 2-Zimmern und großer Küche, aktuell vermietet
* Gas-Zentralheizung im Anbau
* Gepflegter und solider Zustand

++Grundstück & Außenbereich++
* Großzügiges Grundstück mit ca. 3.322 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Wunderschön eingewachsenes Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Hobby oder weitere Gestaltungsideen
* Geräumige Hofeinfahrt mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
* Großer Unterstand vorhanden
* Drei separate Garagen (Baujahr ca. 1989)
* Zusätzliche Garage direkt am Anbau sowie angrenzendes Carport
* Große Scheune aus ca. 1914 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Doppelcarport hinter der Scheune
* Weitere Nebengebäude wie Schuppen und Hühnerstall vorhanden
* Insgesamt außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial und großzügigen Nutzflächen

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.