Beschreibung

Massiv, zentral und voller Möglichkeiten – dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint solide Bausubstanz mit einer begehrten Lage im Herzen von Uelzen. Auf einem ebenen, pflegeleichten Grundstück von 641 m² präsentiert sich ein verklinkertetes Gebäude mit markantem Walmdach und Toneindeckung, das auf den ersten Blick zeigt, wofür es steht: Beständigkeit und Charakter.

Zwei eigenständige Wohneinheiten und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten insgesamt rund 168 m² Wohnfläche, die sich flexibel an verschiedene Lebensentwürfe oder Vermietungskonzepte anpassen lässt. Dank der klar getrennten Einheiten mit jeweils eigener Heizungsanlage ist das Haus sofort als Kapitalanlage nutzbar – ganz ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bietet mit zwei Zimmern – einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und einem separaten Schlafzimmer – eine kompakte, durchdachte Aufteilung. Ein einladender Flur, eine eigene Küche und ein Wannenbad vervollständigen diese Einheit, die sich ideal für Paare oder als attraktive Mietwohnung eignet. Ein Stockwerk höher wartet die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 70 m² und drei Zimmern, darunter ein zusätzlicher Raum, der je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen kann. Auch hier gehören eine eigene Küche und ein Wannenbad selbstverständlich dazu – eine Aufteilung, die besonders kleine Familien, die Elterngeneration oder anspruchsvolle Mieter anspricht.

Im Dachgeschoss eröffnen sich auf ca. 28 m² zwei weitere Räume, die über eine Holztreppe erreichbar sind. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder perspektivisch eine Erweiterung der Wohnfläche – hier steckt zusätzliches Potenzial, das nur darauf wartet, genutzt zu werden.

Auch technisch steht das Haus auf soliden Beinen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1995, sodass die Heizkosten fair und transparent getrennt abgerechnet werden können – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Im selben Jahr wurde das gesamte Haus mit Isolierglasfenstern ausgestattet, 2020 folgten drei neue Haustüren. Im Inneren überzeugen Echtholztüren und ein stimmiger Materialmix aus Parkett, Naturstein und pflegeleichten Bodenbelägen – eine wertige Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Drei Lagerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten großzügigen Stauraum für beide Wohneinheiten. Über einen eigenen Kellerausgang gelangt man direkt in den Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Garage aus dem Jahr 1974 sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück – in einer Stadt wie Uelzen ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Ob Sie selbst einziehen und die zweite Wohnung vermieten, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder ein solides Renditeobjekt suchen – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihre ganz eigene Lösung zu finden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage der Hansestadt Uelzen. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus von der historischen Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie – eingebettet in ein Stadtbild, das seit der Gründung im Jahr 1250 seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Die tägliche Versorgung ist mühelos zu Fuß erledigt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen – mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der weithin bekannte Hundertwasser-Bahnhof – eines der letzten Werke des Wiener Künstlers Friedensreich Hundertwasser und selbst eine Sehenswürdigkeit – liegt in komfortabler Nähe. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Hamburg und Hannover, die beide in rund einer Stunde erreichbar sind. Uelzen ist damit ein idealer Standort für Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit der Anbindung an zwei Metropolen verbinden möchten.

Die Umgebung verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur: Die Lüneburger Heide mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen beginnt direkt vor den Toren der Stadt. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und die besondere Lebensqualität einer Hansestadt, die sich bewusst für Qualität statt Hektik entschieden hat.

Ausstattung

- Massiver Klinkerbau mit Walmdach und Toneindeckung
- Baujahr 1935
- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 70 m²
- Teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28 m² und zwei Zimmern
- Gesamtwohnfläche ca. 168 m²
- Grundstücksgröße 641 m², eben
- Vollständig unterkellert mit drei Lagerräumen und Hauswirtschaftsraum
- Zwei separate Gasthermen (Baujahr 1995)
- Isolierverglasung im gesamten Haus (1995)
- Drei neue Haustüren (2020)
- Echtholzinnentüren
- Böden: Parkett, Naturstein, PVC
- Zwei Wannenbäder
- Terrasse ca. 12 m²
- Garten mit Zugang vom Keller
- Garage (Baujahr 1974) und zwei Stellplätze
- Kanalanschluss

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
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