Beschreibung

Modernes Blockhaus in bester Lage von Holdenstedt

Dieses gepflegte und charaktervolle Blockhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnambiente, großzügiger Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Die Immobilie verfügt über rund 133 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 806 m² großen Erbbaugrundstück in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Holdenstedt. Die besondere Bauweise verleiht dem Haus eine warme, behagliche Atmosphäre und sorgt für ein individuelles Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die zugleich als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Eine stilvolle Echtholztreppe führt von hier in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist die große, offen gestaltete Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m². Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang izu der Großen Terrasse – ein idealer Ort, um den Blick in den Garten zu genießen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Dusche wurde im Jahr 2018 erneuert und bietet damit zusätzlichen zeitgemäßen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die durch einen zentralen Flur voneinander getrennt sind. Die vorhandenen Velux-Dachfenster sind mit einer elektronischen Beschattung ausgestattet und sorgen je nach Bedarf für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich das Haus solide und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Niedrig-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 mit Warmwasserspeicher. Der Pufferspeicher wurde 2023 erneuert, der Wärmetauscher folgte 2024. Damit wurden wesentliche Komponenten der Heizungsanlage in den vergangenen Jahren modernisiert.

Im Außenbereich steht ein besonders großzügiges und massives Doppelcarport mit ca. 9,00 m x 6,50 m zur Verfügung. Integriert ist ein zusätzlicher Lager- bzw. Fahrradraum mit ca. 3,10 m x 3,00 m, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.

Dieses attraktive Blockhaus verbindet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem großzügigen Außenbereich. Die ruhige und zugleich gefragte Lage in Holdenstedt sowie das große Erbbaugrundstück machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Wohnambiente verbinden möchten.

Lage

Holdenstedt ist ein beliebter und familienfreundlicher Ortsteil der Hansestadt Uelzen und liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der gewachsene Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Angebote für den täglichen Bedarf.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen, Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Holdenstedt mit seinem Museum. Auch Vereine und Sportangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Hansestadt Uelzen ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Über den Uelzener Bahnhof bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Holdenstedt bietet somit eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Ausstattung

- EFH in Blockbohlenbauweise mit Stahlbetonfundamente
- Großes Doppelcarport 8,50 m x 6,50 m
- automatisches Bewässerungssystem mit eigenem Brunnen
- Rasenmäher Roboter
- Professionelle Beregnungsanlage von LG Rain im Garten
- Echtholz Gartenhaus mit Fenstern 3,90 m x 3,90 m
- Buderus Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher
- Neuer Wärmetauscher in 2024
- Neuer Pufferspeicher in 2023
- Kaminofen 8 KW Wamsler mit einem Edelstahlschornstein
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Beschattung von VELUX im Dachgeschoss
- Große Einbauküche

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.