Beschreibung

Idyllisches und umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauplatz in Teyendorf bei Rosche

Wohnen auf dem Land mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven

In ruhiger und naturnaher Lage von Teyendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rosche, präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2020, 2021 und 2025 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und verbindet heute den Charakter eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik.

Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt ca. 1.882 m² und bietet neben weitläufigen Gartenflächen ein besonderes Highlight: Eine Teilfläche von etwa 700 m² eignet sich hervorragend als zukünftiges Baugrundstück und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss bereits um die Jahrtausendwende durch den Voreigentümer modernisiert und im Obergeschoss im Jahr 2020 durch die heutigen Eigentümer vollständig erneuert sowie um ein modernes LAN-Netzwerk erweitert. Einige Wände und Decken erhielten neue Putzflächen und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auch energetisch und technisch befindet sich das Haus auf einem hervorragenden Niveau. Im Jahr 2021 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Eine moderne Pelletheizung mit Pelletlager aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,84 kWp, einem leistungsstarken 10-kWh-Stromspeicher sowie einem Netzersatzbetrieb für zusätzliche Versorgungssicherheit. Gleichzeitig wurde ein neuer Zähler- und Stromschrank installiert.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine geschmackvolle Ausstattung und einen modernen Wohnstil. Zwei hochwertige Einbauküchen bieten viel Komfort für den täglichen Bedarf. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits um die Jahrtausendwende durch den Voreigentümer erneuert, während das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitlosen Design präsentiert. Teilweise erneuerte Fenster mit Rollläden sowie neue Innentüren runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hier wurde eine großzügige Dachterrasse geschaffen, die einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegende Natur bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser besondere Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Wirtschafts- bzw. Nebengebäude schafft ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Tierhaltung. Zwei geräumige Garagen mit modernen elektrischen Toranlagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzliche Abstellflächen.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und erfüllt damit die Anforderungen an modernes Arbeiten und Wohnen im ländlichen Raum.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierungen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in idyllischer Lage suchen und gleichzeitig von langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge des Landlebens genießen.

Lage

Herzlich willkommen in Teyendorf – einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosche im Landkreis Uelzen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der östlichen Lüneburger Heide verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die ländlich geprägte Umgebung begeistert mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Ortsteil liegt südöstlich des Kernortes Rosche und ist über die Bundesstraßen B71 und B493 hervorragend angebunden. Die Hansestadt Uelzen erreichen Sie in nur rund 13 Kilometern. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden sowie der Bahnhof mit ICE-Anschluss in Richtung Hamburg und Hannover.

Rosche selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Besonders beliebt ist zudem das Freibad Rosche, das in den Sommermonaten für Freizeitspaß und Erholung sorgt und das attraktive Freizeitangebot der Gemeinde ergänzt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Uelzen macht Teyendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und alle, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen.

Ausstattung

• Solide Massivbauweise mit Nutzung als Zweifamilienhaus

• Umfangreiche Dachsanierung (2021) inklusive Neueindeckung

• Styrodur-Dämmung Dachterrasse (2024)

• Moderne Kunststofffenster überwiegend erneuert (2020 und 2025)

• Effiziente Pelletheizung (Baujahr 2021) sowie Photovoltaikanlage mit 6,84 kWp und 10 kWh Batteriespeicher im Eigentum (2025)

• Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie Anschluss an das Glasfasernetz

• Umfassende Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen inklusive neuer Rohrsysteme

• Hochwertig ausgestattete Wohnräume mit modernem Laminatboden, neuen Vollholztüren und teilweise neu verputzten Wänden und Decken

• Zeitgemäß sanierte Bäder sowie neue Fliesenarbeiten (2021), Badezimmer OG (2025)

• Gepflegte Einbauküche (Einbau 2010) bereits im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.