Beschreibung

Idyllisches und umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauplatz in Teyendorf bei Rosche.

Wohnen auf dem Land mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven

In ruhiger und naturnaher Lage von Teyendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rosche, präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2020, 2021 und 2025 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und verbindet heute den Charakter eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik.

Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt ca. 1.882 m² und bietet neben weitläufigen Gartenflächen ein besonderes Highlight: Eine Teilfläche von etwa 600 m² eignet sich hervorragend als zukünftiges Baugrundstück und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungspotenziale.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und um ein modernes LAN-Netzwerk erweitert. Sämtliche Wände und Decken erhielten neue Putzflächen und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auch energetisch und technisch befindet sich das Haus auf einem hervorragenden Niveau. Im Jahr 2021 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Eine moderne Pelletheizung mit Pelletlager aus dem Jahr 2025 sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine ebenfalls 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,84 kWp, einem leistungsstarken 10-kW-Stromspeicher sowie Netzersatzbetrieb für zusätzliche Versorgungssicherheit. Gleichzeitig wurde ein neuer Zähler- und Stromschrank installiert.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine geschmackvolle Ausstattung und einen modernen Wohnstil. Zwei hochwertige Einbauküchen bieten viel Komfort für den täglichen Bedarf. Die stilvoll gestalteten Badezimmer wurden ebenfalls vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Teilweise erneuerte Fenster mit Rollläden, neue Innentüren sowie eine neue Haustür runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hier wurde eine großzügige Dachterrasse geschaffen, die einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegende Natur bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser besondere Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Wirtschafts- bzw. Nebengebäude mit neuer Dacheindeckung schafft ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Tierhaltung. Zwei geräumige Garagen mit modernen elektrischen Toranlagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzliche Abstellflächen.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und erfüllt damit die Anforderungen an modernes Arbeiten und Wohnen im ländlichen Raum.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierungen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in idyllischer Lage suchen und gleichzeitig von langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge des Landlebens genießen – dieses besondere Anwesen wartet auf seine neuen Eigentümer.

Der Energieausweis liegt in Kürze vor.

Lage

Teyendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rosche im Landkreis Uelzen und liegt im östlichen Teil der Lüneburger Heide. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen, Waldflächen und eine naturnahe Landschaft aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Der beschauliche Ort liegt südöstlich des Kernortes Rosche und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B71 und B493 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Hansestadt Uelzen befindet sich lediglich rund 13 Kilometer westlich und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie einen Bahnhof mit ICE-Anschluss in Richtung Hamburg und Hannover.

Rosche selbst verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Region ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Ausstattung

- massive Bauweise
- ZFH
- neues Dach in 2021
- neue Fenster in 2020 und 2025
- EBK nei in 2010
- neue Wasserrohre in 2005
- neue Fliesen in 2021neue Pelletheizung in 2025
- hochwertiger Laminatboden neu
- neue Vollholztüren
- Anschluss Glasfasernetz
- Verlegung komplett neuer Abwasserrohren
- Neieindeckung Styrodur-Dämmung
- neue Elektrik
- Alle Wände und Decken neu verputzt
- Sanieung der Bäder
- Installation einer Photovoltaik Anlage Eigentum mit 6,84 kWp inkl. 10 kw Speicher.
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Sonstige Angaben

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KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können. HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:

Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegen