Beschreibung

Manche Immobilien bietet man an. Diese hier erzählt Ihre eigene Geschichte - und wartet darauf, weitergeschrieben zu werden.

Auf einem großzügigen Grundstück am Ortsrand von Wittfeitzen stehen zwei Gebäude, die zusammengehören und doch ganz unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen: ein solides Einfamilienhaus und eine ehemalige Dorfschule - beide im Jahr 1954 in massiver Klinkerbauweise errichtet und durch einen massiven Übergang miteinander verbunden.

Das Einfamilienhaus bietet auf einem Vollgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss ein komfortables Zuhause. Verschiedene Bodenbeläge - von Dielen über Fliesen bis Kork - sorgen für ein abwechslungsreiches und behagliches Wohngefühl. Ein offener Kamin und Holztüren unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden 2016 erneuert und der Edelstahlschornstein am Gebäude ist neuwertig. Im Vollkeller befinden sich Lager- und Werkstatträume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine großzügige Garage rundet das Wohnangebot ab.

Die ehemalige Schule ist das eigentliche Herzstück dieses Angebots - und ein Objekt voller Potenzial. Auf zwei Vollgeschossen erstreckt sich ein beeindruckendes Raumangebot: eine großzügige Eingangshalle, eine ehemalige Turnhalle, deren Dimensionen sofort die Fantasie anregen, Umkleide- und Duschräume sowie ehemalige Klassenzimmer mit Kaminofen - Räume mit Charakter, die nur darauf warten, neu gedacht zu werden. Darüber hinaus bietet ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Gesamtensemble wird durch weitere Besonderheiten abgerundet: eine Außenküche, ein Saunaofen sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zum Anwesen. Beide Gebäude werden über Ölheizungen (Wolf und Buderus, Baujahr 2003/2005) beheizt. Die Erschließung erfolgt über eine von der Gemeinde betriebene Kläranlage, an der auch das Nachbargrundstück und das Schwimmbad angeschlossen sind. Glasfaser liegt bereits an der Straße - ein wichtiger Pluspunkt für modernes Wohnen und Arbeiten auf dem Land.

Was sehen Sie, wenn Sie dieses Grundstück betreten?
Manche sehen ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie - und darüber hinaus. Andere sehen ein Entwicklungsprojekt mit massiver Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Wieder andere sehen etwas, an das wir noch gar nicht gedacht haben. Genau das macht dieses Anwesen so besonders: Es wartet nicht auf einen bestimmten Käufer. Es wartet auf die richtige Idee.

Die ruhige Lage am Ortsrand, die Hanglage mit Weitblick, die Großzügigkeit des Grundstücks und der direkte Zugang zum Waldbad nebenan machen dieses Ensemble zu etwas, das man nicht sucht - sondern findet.

Lage

Wittfeitzen liegt am Ortsrand der Gemeinde Waddeweitz im Naturpark Elbhöhen-Wendland - einer Region, die geprägt ist von sanft ansteigenden Hügeln, ausgedehnten Wäldern und einer ruhigen, waldreichen Umgebung. Das Anwesen befindet sich in reizvoller Hanglage und bietet einen weiten Blick über die wendländische Hügellandschaft.

Ein besonderes Highlight für Familien: Das Waldbad Groß Wittfeitzen grenzt direkt an das Grundstück. Kinder können es eigenständig und sicher erreichen, ohne eine Straße überqueren zu müssen - Sommertage am Wasser sind hier buchstäblich nur einen Schritt entfernt.

Die B 493 zwischen Uelzen und Lüchow verläuft durch die Gemeinde und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in beide Richtungen - ohne dass der Verkehr das ruhige Wohnumfeld am Ortsrand beeinträchtigt. Über die Buslinie 7000 besteht zudem eine regelmäßige Verbindung zwischen Lüchow und Uelzen. Ein PKW ist für den Alltag dennoch empfehlenswert.

Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege beginnen vor der Haustür, und die überregional bekannte Kulturelle Landpartie macht das Wendland jedes Jahr zu einem Treffpunkt für Kunst- und Kulturinteressierte. Die Kreisstadt Lüchow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Uelzen mit ICE-Anschluss und umfangreicher Infrastruktur ebenfalls über die B 493.

Ein Standort für alle, die Ruhe und Natur suchen - ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Ausstattung

Ausstattung Einfamilienhaus:

- Baujahr 1954, Massivbau mit Klinkerfassade
- 1 Vollgeschoss + voll ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit Lager-, Werkstatt- und Hauswirtschaftsraum sowie Gartenzugang
- Verschiedene Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat und Kork
- Holztüren
- Kamin
- Veluxfenster im DG (2016), Isolierverglasung, 20 % der Fenster erneuert
- Edelstahlschornstein, neuwertig
- Ölheizung Wolf (Bj. 2003) mit neuer Pumpe
- 1 Bad
- Großzügige Garage (Bj. 1974)


Ausstattung ehemalige Schule:

- Baujahr 1954, Massivbau mit Klinkerfassade
- 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausbaufähig
- UG: Eingangshalle, ehemalige Turnhalle, Umkleide- und Duschräume, Lagerraum
- EG: Ehemalige Klassenzimmer mit Kaminofen
- Holz- und Kunststofffenster, Doppelverglasung (EG-Fenster ca. 1989/90)
- Ölheizung Buderus (Bj. 2005)
- Elektrik erneuert (2003)
- Massiver Übergang zum Einfamilienhaus


Zum Gesamtensemble gehören zusätzlich:

- Außenküche
- Saunaofen
- Photovoltaikanlage (seit 2003)
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Terrasse


Allgemeine Informationen:

- Entsorgung über Klärgrube
- Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.
Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:

Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere private Möbelstücke und Dekorationen, digital aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutraleren Darstellung der Immobilie. Der bauliche Zustand, die Raumaufteilung und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor.