Beschreibung

Wer ein Wochenenddomizil sucht wird hier fündig. Dieses gewachsene Ensemble aus zwei Gebäudeteilen auf einem 1.082 m² großen Eigentumsgrundstück überzeugt vor allem durch seinen außergewöhnlichen Außenbereich – und bietet im Inneren echtes Gestaltungspotenzial für alle, die anpacken möchten.

++Haupthaus (Bj. 1971)++
Das Haupthaus bildet den soliden Kern des Ensembles und bietet auf einer Ebene vier Zimmer – zwei Schlafräume, Wohn- und Esszimmer – sowie ein Badezimmer. Die Substanz ist ordentlich, die wesentlichen Investitionen sind gemacht: Dacheindeckung (2020), Elektrik (2022) und ein neuer Kaminofen (2025) sind bereits erledigt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 2022 erneuerten Durchlauferhitzer, zwei Zimmer wurden nachträglich gedämmt. Im Inneren wartet das Haus auf eine neue Gestaltung – wer renovieren möchte, findet hier eine dankbare Ausgangslage mit echtem Wertsteigerungspotenzial.

++Anbau (Bj. 1992)++
Der Anbau ergänzt das Ensemble um ein weiteres Zimmer sowie eine Einbauküche. 2017 wurde hier konsequent investiert: Elektrik, Dacheindeckung und Laminat wurden erneuert, die Außenwände nachträglich gedämmt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2024 sorgt für behagliche Wärme. Zusammen mit dem Haupthaus entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das mit überschaubarem Aufwand zu einem wirklich ansprechenden Wochenenddomizil ausgebaut werden kann.

++Außenanlagen++
Hier zeigt das Objekt sein wahres Gesicht. Das 1.082 m² große Grundstück bietet Raum, Ruhe und eine Atmosphäre, die man sich kaum besser wünschen könnte. Herzstück ist der 2023 professionell angelegte Naturteich mit 40.000 Litern Volumen, 1,70 m Tiefe, Bachlauf, Filterschacht und leistungsstarker Pumpe – ein Wasserelement, das das Grundstück in eine echte Oase verwandelt. Die 35 m² große überdachte Terrasse aus dem Jahr 2016 lädt wetterunabhängig zum Verweilen ein und bildet die perfekte Bühne für entspannte Wochenenden. Garage mit Werkstattcharakter sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Wer handwerklich versiert ist oder einfach Freude daran hat, etwas nach eigenem Geschmack zu gestalten, findet hier eine dankbare Aufgabe – und die Möglichkeit, den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.

Lage

Herzlich Willkommen in Nestau, ein Ortsteil der Gemeinde Suhlendorf im Landkreis Uelzen, gelegen in der Lüneburger Heide – abseits der B 71, nahe der Wipperau und am Rande des Naturparks Drawehn. Eine Lage, die für sich spricht: keine Durchgangsstraßen, kein Lärm, stattdessen Natur, Weite und die charakteristische Ruhe der Ostheide.

Seit 1972 besteht in Nestau eine gewachsene Wochenendsiedlung mit 25 Wohneinheiten. Ein nachbarschaftliches Miteinander, das man in dieser Form selten findet. Die Siedlung hat ihren ganz eigenen Charakter: überschaubar, eingewachsen, mit dem angenehmen Gefühl, irgendwo anzukommen, wo man wirklich abschalten kann.

Die nächste Infrastruktur ist in Suhlendorf schnell erreichbar. Uelzen als nächste größere Stadt liegt in 15 Minuten Entfernung und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Raus aus der Stadt, rein in die Heide. Wer Natur, Ruhe und ein funktionierendes Miteinander schätzt, findet in Nestau eine Lage, die man nicht kaufen kann – außer hier.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück, 1.082 m², parkähnlich angelegt
- Gesamtwohnfläche ca. 89 m², 1 Vollgeschoss
- 2 Gebäudeteile: Haupthaus Bj. 1971, Anbau Bj. 1992
- 4 Zimmer (2 Schlafräume, Wohnraum, Esszimmer, Badezimmer) + Küche und Wohnzimmer im Anbau
- Holzfenster, doppelt verglast
- Gasheizung, neu 2020 (versorgt beide Gebäudeteile)
- Kaminofen Haupthaus, neu 2025
- Kaminofen Anbau, neu 2024
- Dacheindeckung Haupthaus, neu 2020
- Dacheindeckung Anbau, neu 2016
- Elektrik Haupthaus, vollständig erneuert 2022
- Elektrik Anbau, erneuert 2017
- Teilweise Außendämmung (Glaswolle) an beiden Gebäudeteilen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
- Kupferwasserleitungen (Haupthaus)
- Naturteich, 40.000 L Volumen, Tiefe 1,70 m, mit Bachlauf, Filterschacht und Pumpe, Bj. 2023
- Überdachte Terrasse ca. 35 m², Bj. 2016
- Garage mit Werkstattcharakter, ca. 60 m² Gesamtfläche
- 2 Außenstellplätze
- Innenausbau mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.