Beschreibung

Manche Immobilien erklären sich auf den ersten Blick. Diese hier entfaltet sich auf den zweiten – und genau darin liegt ihr Reiz. Was sich auf diesem rund 1.242 m² großen Grundstück mitten in Uelzen befindet, ist kein fertiges Produkt: ein kleines Hauptgebäude aus den 1950er Jahren, ein hergerichtetes Nebengebäude und ein weitläufiger Garten – ehrlich, ungeschminkt, mit echtem Entwicklungspotenzial. Für Gestalter und Investoren, die nicht den fertigen Zustand kaufen, sondern die Möglichkeit dahinter – ist genau das der Punkt.

Hauptgebäude – zwei Einheiten, unzählige Möglichkeiten
Das um 1950 errichtete Hauptgebäude umfasst rund 85 m² Wohnfläche auf einem Vollgeschoss mit Teilkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Was es besonders macht, ist seine Grundrissstruktur: Das Gebäude gliedert sich in zwei spiegelbildlich angelegte Einheiten – jede mit eigenem Eingang, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vermieten, zusammenlegen, neu denken – die Weichen sind bereits gestellt. Die Bauweise ist massiv, die Tondacheindeckung intakt, zur Straßenseite wurden 2018 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Was dieses Gebäude heute ist, ist dabei weniger entscheidend als das, was es werden kann.

Nebengebäude – hergerichtet, mit Geschichte
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, das in den vergangenen Jahren behutsam hergerichtet wurde. Es bietet einen Wohn- und Essbereich mit Holz- und Laminatboden, einen Kamin sowie eine Einbauküche mit neueren Geräten, die im Objekt verbleibt, und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert, ein Warmwasserspeicher ist vorhanden. Hinweis: Eine behördliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt für das Nebengebäude derzeit nicht vor; der Kamin ist aktuell nicht freigegeben.

Grundstück & Lage – ein Argument für sich
Rund 1.242 m² in zentraler Lage von Uelzen – mit direktem Zugang zu Bus, Regional- und Fernzug. Ein Grundstück dieser Größe, in dieser Lage, ist in Uelzen eine echte Seltenheit. Der weitläufige Garten schafft Raum, der in der Stadt fast schon vergessen scheint – und der langfristig an Wert gewinnt, was auch immer hier entsteht.

Lage

Zentral in Uelzen - eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit guter Infrastruktur und ruhigem Charakter. Lebensmittelgeschäfte wie ALDI Nord und Penny Markt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in nächster Nähe – kurze Wege, die im Alltag den Unterschied machen.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder diese bewusst nutzt, profitiert von einer eigenen Bushaltestelle direkt an der Straße. Der Uelzener Bahnhof liegt an gleich mehreren Bahnstrecken – darunter die Verbindung Hannover–Hamburg – und ist mit Regionalzügen sowie dem ICE erreichbar. Für Pendler und Investoren, die Mobilität als Werttreiber verstehen, ist das ein klares Plus.

Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die direkte Anbindung über die Bundesstraße 4 – und findet trotzdem ein Wohnumfeld vor, das von Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt. Zentralität und Ruhe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich.

Für Familien bietet Uelzen ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber beginnt die Heide praktisch vor der Haustür. Und wer die Metropole sucht, erreicht Hamburg in unter einer Stunde.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1950, Bauweise massiv
- Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 85 m², vollständig sanierungsbedürftig
- Geschosse: 1 Vollgeschoss, Teilkeller, ausbaufähiges Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: ca. 1.242 m²
- Dacheindeckung: Ton
- Fenster: Kunststoff doppelt verglast straßenseitig (2018), übrige Bereiche Holz
- Heizung: Remeha, erneuert 2023, mit Warmwasserspeicher
- Böden Nebengebäude: Holz (Essbereich), Laminat (Wohnbereich), PVC (Küche)
- Badezimmer: 1 (Nebengebäude), mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit neueren Geräten, verbleibt im Objekt
- Kamin im Nebengebäude (nicht freigegeben)
- Türen: Holz, teilweise mit Verglasung

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.
Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:
Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere private Möbelstücke und Dekorationen, digital aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutraleren Darstellung der Immobilie. Der bauliche Zustand, die Raumaufteilung und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen