Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Straße in Suderburg, ganz ohne Durchgangsverkehr, liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974. Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und zeigt sich ohne erkennbaren Sanierungsstau in einem durchweg gepflegten Zustand – die massive Klinkerfassade und das dunkel gedeckte Satteldach unterstreichen diesen soliden Eindruck.

Auf dem 1.858 m² großen Grundstück verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und damit dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung: Auf rund 89 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie eine Küche mit 2026 neu verlegtem Boden, die ohne Einbauten übergeben wird und sich so ganz nach eigenem Geschmack gestalten lässt, dazu ein Badezimmer.

Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche; sie ist derzeit vermietet, die monatliche Gesamtmiete liegt bei 640 € inklusive Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung.

Ergänzt wird das Haus durch einen voll unterkellerten Bereich mit Gemeinschaftsraum sowie je einem separaten, großen Kellerraum für beide Wohneinheiten.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Brunnen, der eine unkomplizierte Außenbewässerung ermöglicht. Direkt am Haus lädt die 2025 restaurierte Terrasse dazu ein, gemeinsam draußen zu sitzen, zu grillen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Gleichzeitig kommt die Privatsphäre nicht zu kurz: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gartenhälfte mit separater, gepflasterter Terrasse als Sitz- und Grillfläche. Zwei eigene Gartenhäuser – eines je Wohneinheit – schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. So verbindet der Außenbereich gemeinschaftliches Wohnen mit angenehm viel persönlichem Freiraum.

Vier Stellplätze runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Vor allem für Familien eröffnet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit Eigennutzung der freien Erdgeschosswohnung und zusätzlichen Mieteinnahmen aus der bereits vermieteten Wohnung im Obergeschoss – hier lässt sich Wohnen flexibel und langfristig gestalten.

Die familienfreundliche Lage, das großzügige Grundstück und die zwei separaten Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit echten Perspektiven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Lage

Suderburg liegt im Landkreis Uelzen, eingebettet in die weite, waldreiche Landschaft der Lüneburger Heide – eine Gegend, die für ihre Ruhe und Naturnähe geschätzt wird, ohne dabei abgelegen zu sein. Das Grundstück selbst liegt am Ortsrand, als letztes Haus einer ruhigen Wohnstraße: Hier endet bereits der Durchgangsverkehr, und direkt dahinter beginnt das Grüne.

Der Ort ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch den ländlichen Charakter der umliegenden Landschaft – eine Kombination, die sowohl Familien als auch alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gesichert: Sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Bahnanschluss befinden sich in der Nähe, sodass auch ohne eigenes Auto Mobilität gewährleistet ist. Die Kreisstadt Uelzen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Wer Ruhe und Nähe zur Natur schätzt, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten, findet in dieser Lage am Rand von Suderburg eine ausgewogene Mischung aus beidem.

Ausstattung

Gebäude & Wohneinheiten

• Baujahr 1974, massive Bauweise mit Klinkerfassade
• Zwei eigenständige Wohneinheiten:
• Erdgeschoss ca. 89 m² – aktuell frei
• Obergeschoss ca. 78 m² – vermietet
• EG-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche und Badezimmer
• OG-Wohnung: vermietet, monatliche Gesamtmiete 640 € inkl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung


Ausstattung & Modernisierungen

• Beide Badezimmer 2006 vollständig modernisiert, jeweils mit Badewanne und WC
• Wohnungen 2006 renoviert, u. a. Erneuerung der Bodenbeläge
• Küche im Erdgeschoss 2026 mit neuem Bodenbelag ausgestattet
• Gas-Zentralheizung aus ca. 2019
• Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1990
• Außenrollläden an den Fenstern
• Innentüren aus Holz
• Neues Dachfenster
• Dach 2026 professionell gereinigt und durch einen Dachdecker überprüft; schadhafte Dachziegel wurden erneuert
• Regenwasserversickerung 2026 vollständig erneuert
• Keine Einbauküche im Erdgeschoss – individuelle Gestaltung möglich
• Küche im Obergeschoss steht im Eigentum des Mieters
• Laufend gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau


Keller & Abstellmöglichkeiten

• Gemeinschaftsraum im Keller
• Separater, großer Kellerraum für jede Wohneinheit
• Je Wohneinheit ein eigenes Gartenhäuschen hinter dem Haus für zusätzlichen Abstellraum


Grundstück & Außenbereich

• Eigentumsgrundstück auf ca. 1.858 m²
• Weitläufige Gartenfläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten für beide Wohnparteien
• Voll erschlossen
• Vier Stellplätze
• Insgesamt drei Terrassen:
- Gemeinsame Terrasse am Haus, 2025 restauriert
- Je Wohneinheit eine eigene, gepflasterte Terrasse mit Grillbereich auf der Gartenfläche – räumlich voneinander getrennt und mit entsprechender Privatsphäre
• Großzügige Gartenfläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten für beide Wohnparteien

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.