Beschreibung

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage in Kirchweyhe, direkt im Einzugsgebiet von Uelzen – dieses Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 steht für eine neue Generation des Wohnens. Kein Sanierungsstau, keine aufgeschobenen Investitionen, keine Kompromisse. Wer hier kauft, kauft Qualität von Anfang an.

Was diese Obergeschosswohnung von Anfang an besonders macht: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang von außen – eine separate Eingangstür, ein heller, einladender Treppenaufgang, der direkt in die Wohnung führt. Kein geteiltes Treppenhaus, keine Begegnungen auf dem Weg nach Hause. Es fühlt sich an wie das eigene Häuschen – mit allem Komfort einer modernen Eigentumswohnung.

Die Wohnung selbst umfasst ca. 66 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss – gut geschnitten, ohne Dachschrägen, mit voller Raumhöhe in allen Zimmern. Dazu kommt ein eigener Balkon: der perfekte Außenbereich für einen ruhigen Morgen oder den Abend an der frischen Luft.

Die Wohnung richtet sich an alle, die eine Entscheidung treffen wollen, die langfristig trägt. Paare oder kleine Familien, die in ein modernes, unkompliziertes Zuhause einziehen möchten. Und Kapitalanleger, die wissen, dass ein gut gelegener Neubau mit diesem Wohnkonzept dauerhaft attraktiv bleibt.

Das Objekt befindet sich aktuell im Ausbau – und genau darin liegt eine Chance. Wer jetzt einsteigt, steigt früh ein und kann die Wohnung noch aktiv mitgestalten. Zur Übergabe wird sie fertig ausgebaut übergeben: mit Badezimmer, Bodenbelag und fertigen Wänden. Die Küchengestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen – Raum für eigene Vorstellungen.

Was den Neubau technisch auszeichnet: Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, angenehme Wärme, eine 3-fach Wärmeschutzverglasung für Ruhe und Energieeffizienz sowie elektrische Jalousien am gesamten Gebäude – Komfort, der sich im Alltag bemerkbar macht. Gebaut nach aktuellem Standard, ausgerichtet auf die Anforderungen der Zukunft.

Optional kann ein Carport (5.000 €) und/oder ein PKW-Stellplatz (2.500 €) dazuerworben werden – eine sinnvolle Ergänzung für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit.

Lage

Kirchweyhe ist ein gewachsener Ortsteil der Hansestadt Uelzen – ruhig, überschaubar und dabei gut angebunden. Nur rund vier Kilometer vom Uelzener Stadtzentrum entfernt, erreicht man die Stadt mit dem Auto in wenigen Minuten. Wer lieber auf das Auto verzichtet, nutzt die Busverbindung direkt im Ort.

Das Stadtbild von Kirchweyhe ist von einer ruhigen Wohnlage geprägt – fernab von Lärm und Hektik, aber nah genug an allem, was der Alltag erfordert. Für Familien mit Kindern ist der Ortsteil besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie ein Bolzplatz mit Spielgeräten befinden sich direkt vor Ort.

Das Uelzener Stadtzentrum bietet darüber hinaus eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Uelzen – bekannt durch seine von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Fassade – bietet direkte Zugverbindungen u. a. nach Hamburg und Hannover und macht die Region auch für Pendler attraktiv. Die Lage an der Bundesstraße 4 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung.

Ausstattung

• Obergeschosswohnung in Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
• 2 Zimmer
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• Baujahr 2025, Erstbezug
• Eigener Hauseingang von außen, separater-heller Treppenaufgang
• mit Balkon
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektronische Jalousien
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Fertig ausgebaut zur Übergabe (Badezimmer, Bodenbelag, Wände)
• Eigentumsgrundstück
• Optional: Carport (5.000 €) und/oder PKW-Stellplatz (2.500 €)
• Alle vier Einheiten werden derzeit vermarktet – Erwerb mehrerer Einheiten möglich

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.