Beschreibung

Wer eine solide und gepflegte Kapitalanlage in Uelzen sucht, findet hier eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ruhigen Wohnlage überzeugt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die rechte der beiden Erdgeschosswohnungen, die sich über 60,5 Quadratmeter erstreckt und sich stimmig in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur gliedert.

Das Gebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten, guten Zustand. Eine Dämmfassade, Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen sowie eine Dacheindeckung aus Tonziegeln zeugen von einem Haus, das über die Jahre sorgsam instand gehalten wurde. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Erdreich runden das solide Bild ab.

Im Inneren der Wohnung erwartet den Betrachter ein angenehm gepflegtes Erscheinungsbild. Laminatböden durchziehen Flur, Wohn- und Schlafzimmer und verleihen den Räumen ein warmes, einheitliches Ambiente. Das Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, die Küche mit Linoleum, das Bad mit Fliesen. Die Holztüren fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 – effizient und wartungsarm.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller – praktische Extras, die im Alltag geschätzt werden. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Das weitläufige Grundstück von 836 Quadratmetern ist eben und vollständig erschlossen. Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für schnelles Internet und damit ein echtes Plus für jeden Mieter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet so vom ersten Tag an eine verlässliche Rendite – eine ruhige, unkomplizierte Investition in eine gewachsene Wohnlage.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Südwesten von Uelzen – einem Bereich, der vor allem durch seine entspannte Wohnatmosphäre und seine solide Infrastruktur punktet. Alltägliche Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert erledigen, da Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Die Hansestadt Uelzen selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem breiten Einzelhandelsangebot und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof – bekannt nicht zuletzt durch seine von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Fassade – verbindet Uelzen zuverlässig mit der Region und darüber hinaus, unter anderem mit direkten Fernzugverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt das Stadtgebiet gut.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Uelzen als Mittelzentrum der Region bietet eine stabile Mietnachfrage und eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Ausstattung

Gebäude:
- Massivbau, Baujahr 1956
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Dämmfassade, verputzte Außenwände
- Dacheindeckung aus Tonziegeln
- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- 6 Wohneinheiten insgesamt

Wohnung:
- Erdgeschoss rechts, 60,5 m²
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Küche, Bad, Flur
- Innentüren aus Holz
- Gaszentralheizung, Baujahr 2016
- Einbauküche vorhanden (Mietereinbauküche)

Böden:
- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer: Laminat
- Kinderzimmer: Teppichboden
- Küche: Linoleum
- Bad: Fliesen

Sonstiges:
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Grundstück 836 m², eben, vollerschlossen
- Derzeit vermietet

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

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ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

HINWEIS ZUR HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:
Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere private Möbelstücke und Dekorationen, digital aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutraleren Darstellung der Immobilie. Der bauliche Zustand, die Raumaufteilung und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

FINANZIERUNG:
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