Beschreibung

Diese moderne Büroeinheit im Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen und bietet auf ca. 220 m² großzügige, helle Arbeitsflächen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – ob Büro, Dienstleistung, Kreativwirtschaft oder Praxis.

Die Einheit profitiert von der umfassenden Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 2012: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief, sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Alle Innentüren wurden 2021 durch moderne Elemente ersetzt. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Buderus (2019).

zur Verfügung stehen zwei große Doppelbüros ein Großraumbür0 bis zu 6 Arbritsplätzen ein ein Einzelbüro.
Zu dieser Büroetage gehört natürlich auf der gleichen Etage auch eine eigene große EBK und eine Damen- und eine Herren Toilette.

Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss sowie strukturierte LAN- und Telefonverkabelung direkt in der Etage ermöglichen anspruchsvolle Tätigkeiten wie CAD-Anwendungen, professionelle Bildbearbeitung oder Cloud-basiertes Arbeiten ohne Einschränkungen.

Zur Einheit gehört ein Kelleranteil von ca. 125 m², der flexible Zusatznutzung als Archiv, Lager oder Technikfläche bietet. Vier PKW-Stellplätze a' 50,00 € + 19% MwSt. auf dem Grundstück stehen zur Mitanmietung zur Verfügung.

Der Monatliche Mietpreis beträgt netto 1.760,00 € plus eine Nebenkostenzahlung von 355,00 €, zuzügl. 19 % MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist vielfältig: Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Behörden und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Der moderne Busbahnhof mit acht Bussteigen bietet eine zuverlässige Anbindung in alle Stadtteile und das Umland. Für Pendler, Mitarbeitende und Besucher, die mit dem Auto kommen, sind PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden. Weiterer öffentlicher Parkraum ist in der näheren Umgebung ebenfalls verfügbar.

Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens und ist Teil der Metropolregion Hamburg, was eine gute überregionale Erreichbarkeit und wirtschaftliche Vernetzung mit der gesamten Region sicherstellt.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick

- Bürofläche: ca. 220 m²
- Kelleranteil: ca. 125 m² (inklusive)
- Baujahr: 1965
- Modernisierungen: 2012, 2019, 2021
- PKW-Stellplätze: 4 ( zusätzlich a' 50,,00 € zzgl. MwSt.)
- Kalt-Miete: 1.760,00 € zzgl. MwSt.


Ausstattung & Modernisierungen

- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief (2012) – hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht
- Gaszentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher (2019)
- Neue energiesparende Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss (2021)
- Alle Innentüren erneuert (2021)
- Kelleranteil ca. 125 m² – nutzbar als Lager, Archiv oder Technikraum

Digitale Infrastruktur

- Glasfaseranschluss – ideal für Cloud-Arbeiten, professionelle Bildbearbeitung und digitale Geschäftsprozesse
- LAN- und Telefonanschlüsse in beiden Etagen – zuverlässige Vernetzung aller Arbeitsplätze

Außenbereich & Sicherheit

- 4 PKW-Stellplätze
- Elektrisches Einfahrtstor mit moderner Zaunanlage
- Videoüberwachungsanlage rund um die Uhr

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.