Beschreibung

Diese moderne Büroeinheit im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen und bietet auf ca. 250 m² großzügige, helle Arbeitsflächen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – ob Büro, Dienstleistung, Kreativwirtschaft oder Praxis.

Ein großes Foyer lädt Kunden und Mitarbeiter ein hinein zu kommen, es folgt ein Empfang, ein Doppelbüro ein Großraumbüro mit ca. 4-6 Arbeitsplätzen.

Danach folgt ein eigener Flur, die mit einer Glasschiebetür versehen ist, wo hier noch einmal 4 Einzelbüros und ein Chefbüro zu Verfügung stehen.

Was auf keinen Fall fehlen darf sind eine separate Damen und eine separate Herren Toilette, sowie eine eigene Küche mit einer EBK.

Auch diverse trockene Kellerräume von ca. 125 m² , mit Extra Eingang und Zahlenschloß, sind für den Mieter inklusive.

Das gesamte Arial wird Video überwacht und bietet so mehr Sicherheit.

Die Einheit profitiert von der umfassenden Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 2012: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief, sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. 2021 wurde eine komplett neue, energiesparende Deckenbeleuchtung installiert, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Alle Innentüren wurden ebenfalls 2021 durch moderne Elemente ersetzt. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Buderus (2019).

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss sowie strukturierte LAN- und Telefonverkabelung direkt in der Etage ermöglichen anspruchsvolle Tätigkeiten wie CAD-Anwendungen, professionelle Bildbearbeitung oder Cloud-basiertes Arbeiten ohne Einschränkungen.

Zur Einheit gehört ein Kelleranteil, der flexible Zusatznutzung als Archiv, Lager oder Technikfläche bietet.
Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Mitanmietung zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt monatlich 2.125,00 € + Nebenkosten von 455,00 € = 2.580,00 € zuzügl. 19 % MwSt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine LKW-befahrbare Garage mit elektrischem Rolltor separat für monatlich 200,00 € anzumieten – ideal als Lager oder Werkstatt nutzbar.

DesWeiteren optional auch 3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischen Funktor.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist vielfältig: Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Behörden und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Der moderne Busbahnhof mit acht Bussteigen bietet eine zuverlässige Anbindung in alle Stadtteile und das Umland. Für Pendler, Mitarbeitende und Besucher, die mit dem Auto kommen, sind PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens und ist Teil der Metropolregion Hamburg, was eine gute überregionale Erreichbarkeit und wirtschaftliche Vernetzung mit der gesamten Region sicherstellt.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick

- Bürofläche: ca. 250 m²
- Kelleranteil: ca. 125 m² (inklusive)
- Baujahr: 1965
- Modernisierungen: 2012, 2019, 2021
- Buderus Gas Heizung aus 2019
- Warmwasserspeicher aus 2020
- Glasfaseranschluß
- 3-fach Isolierverglasung
- optional eine LKW Garage mit elektr. Rolltor für 200.00 € zuzüglich 19 % MwSt.
- Das Gelände wir Videoüberwacht
- neue Zauntoranlage mit elektrische Toreinfahrt
- PKW-Stellplätze: 3
- Garage (LKW-befahrbar): optional zumietbar, mit elektr. Rolltor


Ausstattung & Modernisierungen

- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, teils bodentief (2012) hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht
- Gaszentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher (2019)
- Neue energiesparende Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss (2021)
- Alle Innentüren erneuert (2021)
- Kelleranteil ca. 125 m² – nutzbar als Lager, Archiv oder Technikraum

Digitale Infrastruktur

- Glasfaseranschluss – ideal für Cloud-Arbeiten, professionelle Bildbearbeitung und digitale Geschäftsprozesse
- LAN- und Telefonanschlüsse in beiden Etagen – zuverlässige Vernetzung aller Arbeitsplätze

Außenbereich & Sicherheit

- separate 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück a' 50,00 € zuzügl 19 % MwSt.
- LKW-befahrbare Garage mit elektrischem Rolltor – optional zumietbar
- Elektrisches Einfahrtstor mit moderner Zaunanlage
- Videoüberwachungsanlage rund um die Uhr

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.