Beschreibung

Das orange verputzte Wohnhaus in Böddenstedt hat im Ort definitiv ein echten Wiedererkennungswert. Ruhig gelegen, ohne direkte Nachbarn und idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen, bietet die Immobilie besonders viel Platz.

Das Leben findet überwiegend im Erdgeschoss statt: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Heizungsraum mit Holzlager für den Holzvergaserkessel. Von dort aus erreicht man das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Garagen gehören mehrere Nebengebäude, Unterstände, ein großer Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Immobilie. Der große Garten und die Lage am Bach schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Wer jedoch eine ruhige Lage, viel Platz und Potenzial für eigene Ideen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in beliebter Lage von Böddenstedt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Böddenstedt, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen. Das charmante Dorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine außergewöhnlich starke Dorfgemeinschaft. In den vergangenen Jahren hat sich Böddenstedt stetig weiterentwickelt, zahlreiche modernisierte und neu entstandene Wohnhäuser prägen heute das gepflegte Ortsbild und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Ortes.

Besonders Familien, Studenten, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie das aktive Dorfleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Hansestadt Uelzen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen sowie dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. In Suderburg bestehen zudem optimale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Holdenstedt. Dort stehen ebenfalls erste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Böddenstedt verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe, ein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl und eine gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Lage, die in der Region zunehmend gefragt ist.

Ausstattung

++Aufteilung / Räumlichkeiten++

Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Heizungsraum mit Holzvorrat
* Separates WC
* Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

* Zwei Schlafzimmer


++Bauweise / Ausstattung++

Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über zweifach verglaste Holzfenster. Zudem befindet sich ein weiteres Holzfenster im Heizungsraum. Die übrigen Fenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Der Giebel wurde vor ca. vier Jahren mit Dämmplatten versehen.

Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaser-kessel sowie zusätzlich über eine Gastherme mit Gastank im Garten (Baujahr ca. 1989).


++Zustand der Immobilie++

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben umfassenden Renovierungsarbeiten sind insbesondere Dach, Fenster, Haustür sowie große Teile der Dämmung erneuerungsbedürftig. Auch die Elektrik sowie Leitungen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards und sollten vollständig modernisiert werden.


++Außenanlage++

Das Grundstück liegt idyllisch an einem kleinen Bachlauf und bietet zahlreiche Nebengebäude sowie Nutzungsmöglichkeiten:

* Doppelgarage
* Diverse Holzunterstände
* Gartenhaus
* Großzügiger, massiv gebauter Schuppen (ca. 140 m²)
* Isolierter Holzstall mit Pufferspeicher

Die Außenanlagen bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.