Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Haus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem beeindruckenden Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven in naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.



++Erdgeschoss – ca. 110 m² Wohnfläche | Vermietet++

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und einen unmittelbaren Bezug zum Garten.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich zunächst ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die angrenzende Küche im charmanten, hellen Landhausstil präsentiert sich freundlich und einladend. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Im Anschluss öffnet sich das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer – das Herzstück dieser Einheit. Zwei große Fensterfronten lassen sowohl die Morgen- als auch die Mittagssonne in den Raum strömen und erzeugen eine besonders helle, warme Wohnatmosphäre. Der neu verlegte, helle Laminatboden unterstreicht die Weitläufigkeit und verleiht dem Raum eine moderne Ausstrahlung.

Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Von hier aus führt der Blick in den liebevoll gepflegten Garten, der nahtlos in die umliegenden Felder übergeht. Der unverbaubare Weitblick und die ruhige Lage bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Der private Schlafbereich ist bewusst separiert und umfasst zwei nahezu identisch große Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken.




++Obergeschoss – ca. 124 m² Wohnfläche | Bezugsfrei++

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigener Treppe und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Im Eingangsbereich befinden sich zwei nahezu identisch große Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das moderne Badezimmer ist in grau-weißer Fliesenoptik gehalten und mit zwei Waschbecken sowie einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet.

Anschließend gelangen Sie in das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das durch seine offenliegenden, weiß gestrichenen Deckenbalken einen besonderen architektonischen Charakter erhält. Die großen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der Raumgröße lässt sich hier Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden – ein großzügiger Essbereich findet problemlos Platz.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen traumhaften, weiten Blick über die Felder und in den Garten bietet. Eine separate Außentreppe verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten und schafft einen direkten Zugang ins Freie.

Die separate Küche im hellen Landhausstil ist funktional und freundlich gestaltet. Neben klassischen Küchenschränken bieten zusätzliche eingebaute Wandschränke reichlich Stauraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein drittes Schlafzimmer sowie weitere Nutzfläche. Ein angrenzender, nicht beheizter, jedoch ausgebauter Dachbodenraum eignet sich ideal als Lager- oder Stellfläche.

Lage

Herzlich willkommen in Bargdorf, einem charmanten, naturnahen Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Bargdorf besticht durch seine ruhige, ländliche Lage mit weitläufigen Blicken über grüne Felder und freiem Horizont – hier genießen Sie unverbaubare Ausblicke und ein wohltuendes Gefühl von Raum und Natur, da angrenzende Flächen nicht überbaut werden dürfen.

Trotz dieser friedlichen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die wichtigen Zentren der Region: Die nahegelegene Stadt Lüneburg erreichen Sie in nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto, was Pendlern und allen, die kulturelle Angebote, Shopping oder Gastronomie in Anspruch nehmen möchten, höchsten Komfort bietet. Ebenso schnell und bequem gelangen Sie nach Uelzen, das mit seiner Infrastruktur und Verkehrsanbindung – u. a. an Fernbahnstrecken – überzeugt und vielfältige berufliche wie private Perspektiven eröffnet.

Über die gut ausgebaute regionale Straßenanbindung sind Sie zudem im Nu auf den übergeordneten Verkehrsachsen und erreichen innerhalb kurzer Zeit die Bundesstraßen, die Sie zügig weiter in die Metropolregion Hamburg oder in Richtung Süden verbinden. Diese Verkehrsanbindung macht Bargdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Gleichzeitig bietet Bargdorf eine ruhige, naturnahe Lebensqualität, die geprägt ist von weitläufigen Feldern, frischer Luft und einem harmonischen Dorfleben – ideal für Familien, Naturfreunde und all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Mobilität zu verzichten.

Erleben Sie hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Raum und eine starke regionale Anbindung in idealer Balance vereint – eine Lage, in der man gerne ankommt und ungern wieder weg möchte.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten (ca. 110 m² + ca. 124 m²)
• Separater Eingang zur Obergeschosswohnung
• Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht
• Balkon
• Direkter Gartenzugang (EG) sowie Außentreppe vom OG in den Garten
• Unverbaubarer Feldblick
• Gepflegter Gartenbereich
• Helle, großzügige Wohnräume mit großen Fensterfronten
• Außenrollos an sämtlichen Fenstern
• Neue Velux-Dachflächenfenster (2022)
• Heller Laminatboden (EG neu verlegt)
• Zwei Tageslichtbäder
• Bäder mit jeweils zwei Waschbecken
• Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
• Badewanne mit Duschmöglichkeit im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Küchen inkl. E-Geräte im Landhausstil
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer
• Separater, nicht beheizter ausgebauter Dachbodenraum
• Heizungsanlage ca. 9 Jahre alt
• Umweltpumpe 2025 erneuert
• Rückseitige des Carpots2025 neu mit Holz verkleidet
• Vorbereitung für Kaminanschluss bereits installiert
• Laufend instand gehaltenes und modernisiertes Objekt

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

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BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.