Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das liebevoll gepflegte Klinkergebäude steht auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 800 m² und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charakterstarke Fassade und die gewachsene Bausubstanz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 238 m² erwarten Sie drei separate Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum mit weiterem Ausbaupotenzial, und ein separates Nebengebäude mit Sauna rundet das Angebot stilvoll ab.

Der gepflegte Zustand des Objekts ermöglicht einen reibungslosen Einstieg – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarkes Investment. Dieses besondere Objekt vereint Geschichte, Flexibilität und Zukunftspotenzial unter einem Dach.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Bevensen – einem charmanten Kurort in der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Jod-Sole-Therme und der Kurpark bieten ganzjährig Erholung und Entspannung. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Anbindung nach Uelzen, Lüneburg und Hamburg – ideal für Pendler.

Die Lage überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert und ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.

Ausstattung

Allgemein:

- Baujahr: ca. 1840
- Ausgebauter Dachboden mit Dämmung
- Doppelt verglaste Fenster
- Massive Klinkerfassade
- Eigentumsgrundstück (ca. 800 m²)
- Bodenbeläge: Holz-/Parkettböden, Laminat und Fliesen
- Heizung: Nachtspeicheröfen und ein gemütlicher Kachelofen
- 1 Garage und 1 Carport
- Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Nebengebäude mit Sauna, Stromanschluss und zusätzlichem Stauraum (z. B. für Gartengeräte)


Wohnung 1 (EG rechts – ca. 42 m²):

- Kernsanierung im Jahr 2024
- 2 Zimmer
- Modernes Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort

Wohnung 2 (EG links bis OG – ca. 104,2 m²):

- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Küche
- Ausbau im Jahr 1990
- Viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf

Wohnung 3 (OG – ca. 91,92 m²):

- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Einbauküche
- Helle Räume mit angenehmem Wohnambiente

Die Wohnungen sind NICHT vermietet.

Für die Wohnung ist zugunsten der Eigentümerin ein befristetes Wohnrecht von fünf Jahren vorgesehen.

Sonstige Angaben

Ein besonderes Objekt mit Geschichte und Potenzial! Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit modernen Wohneinheiten und bietet Platz für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.