Beschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit einem Anbau von 1976 bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² und befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.299 m² in ruhiger Wohnlage von Oetzen im Landkreis Uelzen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Neben dem Wohnhaus stehen eine große massive Garage sowie mehrere Nebengebäude zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Außenrollläden sind sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolff.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – mit viel Potenzial, dieses Haus in Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – ideal für alle, die mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein individuelles Wohnerlebnis schaffen möchten.

Die Innenbilder folgen und der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Lage

Willkommen in Oetzen – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Uelzen. Umgeben von der idyllischen Landschaft der Lüneburger Heide bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder im nur rund 12 Kilometer entfernten Uelzen mit seinem bekannten Hundertwasser-Bahnhof.

Die beliebte Kurstadt Bad Bevensen mit der Jod-Sole-Therme liegt etwa 10 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die historische Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie in rund 30 Minuten, während die Metropolen Hamburg (ca. 76 km) und Hannover (ca. 96 km) bequem per Auto oder Bahn erreichbar sind.

Oetzen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Städten – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen.

Ausstattung

✅ Wohnfläche: ca. 145 m²

✅ Grundstück: 1.299 m² (Eigentum)

✅ Baujahr: 1958, Anbau 1976

✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Wolff)

✅ Neues Badezimmer im Erdgeschoss (2023)

✅ Außenrollläden im EG und DG

✅ Große massive Garage

✅ Mehrere Nebengebäude (z. B. Lager, Werkstatt)

✅ Massive Bauweise

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.


FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.