Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Hufelandstraße 4 in Bad Bevensen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück. Das im Jahr 1970 in massiver Klinkerbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 703 m² großen Eigentumsgrundstück und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage. Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und lässt sich sowohl vollständig selbst nutzen als auch teilweise oder vollständig vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von dem geräumigen Flurbereich sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Flur, einer Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Ausgang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse. Hier lässt sich der Blick in den eigenen Garten genießen und der Wohnbereich in den warmen Monaten angenehm nach draußen erweitern.

Über eine großzügige massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss und damit in die zweite Wohneinheit. Auch diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein Balkon bietet auch hier einen schönen privaten Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Kellergeschoss stellt weiteren Stauraum und praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich insgesamt drei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten. Der vordere Grundstücksbereich ist als gepflegter Vorgarten angelegt. Hier befindet sich zudem eine massive Garage außerhalb des Wohnhauses mit einer Nutzfläche von ca. 15 m², die bequem Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich erwartet Sie eine großzügige Rasen- und Gartenfläche mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein großer Gartenpavillon bildet dabei einen schönen Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Zweifamilienhaus überzeugt insgesamt durch seine solide massive Bauweise, die beiden großzügigen Wohneinheiten, die praktische Kellerfläche und das schöne, ca. 703 m² große Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit mehreren Generationen oder Kapitalanleger interessant.

Die ruhige Wohnlage in Bad Bevensen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Bevensen gut erreichbar. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide, die Ilmenau und der bekannte Kurpark zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für alle, die Wohnen, Mehrgenerationennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Lage

Das Zweifamilienhaus in der Hufelandstraße 4 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Bad Bevensen, einem beliebten Kur- und Heilbad in der östlichen Lüneburger Heide. Die Hufelandstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Bad Bevensen verbindet die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist von der Hufelandstraße aus in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Stadtgebiet. Auch die reizvolle Umgebung mit der Ilmenau, dem weitläufigen Kurpark und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bad Bevensen ist als staatlich anerkanntes Mineralheilbad insbesondere für seine Jod-Sole-Therme und das attraktive Kurgebiet bekannt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Bevensen ist rund 1,5 km entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Uelzen bzw. Hannover. Auch mit dem Pkw ist Bad Bevensen gut erreichbar. Die Bundesstraße B4 verläuft westlich der Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Uelzen, Lüneburg und zur weiteren Autobahnanbindung.

Ausstattung

- massive Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2014
- 2 Wannenbäder in 2014 modernisiert
- 2 Einbauküchen aus 2014
- 2 Küchen
- 3 Kellerräume
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Garage
- großer Gartenpavilion aus 2014

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.