Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohnhaus mit Gewerbeanteil und einem zusätzlichen Bungalow in Wrestedt. Das Haupthaus mit Gewerbeanteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 282 qm, eine Nutzfläche von ca. 122 qm und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 qm.

Hinter dem Haupthaus wurde der alte Stall im Jahr 1967 zu fünf Garagen, einem Abstellraum und einem Öllager umgebaut. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1927, ergänzt durch eine Werkstatt aus dem Jahr 1994. Kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde das Hauptbad im Obergeschoss neu gefliest und eine ebenerdige Dusche eingebaut. Die Fenster, größtenteils aus Kunststoff, sind etwa 7 Jahre alt und sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmschutz.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008 und ist mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung verbunden, was zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung beiträgt.

Der Bungalow, erbaut im Jahr 1963 und hinter dem Haupthaus gelegen, befindet sich auf einem eigenen Grundstück von ca. 793 qm, das bereits geteilt wurde. Die Zufahrt erfolgt über die Einfahrt des Haupthauses.

Das Dachgeschoss des Bungalows ist vollständig ausgebaut. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für angenehme Wärme. Wasser und Strom sind vom Haupthaus abhängig.

Im Jahr 2018 wurde der Bungalow umfassend renoviert und modernisiert. Die Fenster wurden im Dachgeschoss durch hochwertige Velux-Fenster ersetzt. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und beheizt, was zusätzlichen Wohnraum und Komfort bietet.

Der Bungalow ist derzeit vermietet, während das Haupthaus mit Gewerbeanteil unvermietet übergeben wird. Diese Konstellation bietet sowohl Investitionspotenzial durch laufende Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit zur persönlichen Nutzung oder gewerblichen Nutzung des Haupthauses.

Lage

Das Immobilienangebot liegt in der Ortschaft Wrestedt, das zum Landkreis Uelzen gehört. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie als Familie brauchen: Supermärkte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Apotheke, Krippe, Zahnarzt- und Hausarztpraxis, Tankstelle, Kindergarten und Grundschule. Direkt neben der Immobilie befinden sich zudem zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Netto sind nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein Freibad finden Sie im nächsten Dorf. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine schöne Gemeinschaft aus, die sich in Dorffesten und anderen bürgernahen Aktionen ausdrückt.
.
Die Samtgemeinde Aue mit der Gemeinde Wrestedt in Niedersachsen ist über das direkt benachbarte Dorf Stederdorf an die Infrastruktur mit einem Bahnhof angeschlossen, von wo aus Sie bequem sowohl nach Braunschweig als auch nach Uelzen kommen.

Innerhalb von wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Uelzen auf der einen Seite und innerhalb unter einer Stunde die Hansestadt Lüneburg.

Auch für Pendler finden Sie hier die perfekte Wohnlage, denn der überregional bekannte Hundertwasserbahnhof Uelzen schließt Sie direkt an die interessante Nord-Süd-Verbindung Hamburg-Hannover an. Mit dem Auto erreichen Sie die Nord-Metropole Hamburg in 1,5 Stunden und in der gleichen Zeit die Landeshauptstadt Hannover im Süden.

Ausstattung

Haupthaus:
Das Erdgeschoss des Haupthauses präsentiert sich mit dem Gewerbeanteil auf der rechten Seite des Eingangs, der durch großzügige Glasfronten eine einladende und ansprechende Front bietet. Die Ladenfläche ist in zwei große Räume unterteilt, die durch einen großen Tresen und Einbauregalen ergänzt werden. Hinter dem Gewerbebereich befinden sich ein Badezimmer und eine Werkstatt. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich der Wohnbereich mit drei Zimmern. Eine zentrale Treppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, wo ein großer Küchen- und Essbereich die Bewohner empfängt. Die Küche ist mit hochwertigen, hellen Holzmöbeln ausgestattet und verfügt über große Fenster mit Zugang zum Balkon, während die elektrische Markise Schutz vor Sonne und Regen bietet. Das Obergeschoss bietet außerdem drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das neu umgebaut wurde und mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und großen Fenstern ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der zusätzliche große Aufenthaltsraum mit Bar, Esszimmer und einem gemütlichen Sitzbereich um den Kamin. Die dunklen Holzbalken verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem einladenden Rückzugsort für Bewohner und Gäste.

Die überdachte, weiße Terrasse auf dem Hof bietet einen einzigartigen Rückzugsort im Freien, wo Sie die frische Luft genießen.

Bungalow:
Der Bungalow verfügt über eine geräumige Küche, einem Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, das den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.