Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, mitten im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900.

Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Marmoreingang und die klassische Architektur der Jahrhundertwende verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den typischen Hamburger Altbaucharme.

Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Gemäß dem Eigentümerprotokoll aus dem Jahr 2025 wurden beziehungsweise werden verschiedene Maßnahmen an der straßenseitigen Fassade umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung der Fassade, Abdichtungsarbeiten an den Balkonen sowie die Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2025.

Darüber hinaus ist laut Eigentümerprotokoll aus dem Jahr 2025 die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die Herstellung des Fernwärmeanschlusses ist voraussichtlich für das Jahr 2026 geplant, wobei ein verbindlicher Ausführungstermin bislang nicht feststeht.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern, die sich den Wunsch nach einer eigenen Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel erfüllen möchten, als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, funktionalem Grundriss und der gefragten Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich am Eidelstedter Weg im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel verbindet den besonderen Charme gewachsener Altbaustrukturen mit urbanem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die nahegelegene Osterstraße bildet das lebendige Herz Eimsbüttels und bietet mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten alles, was das Stadtleben ausmacht. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen und die U-Bahn-Linie U2 ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind zudem die A7 und A23 gut erreichbar.

Für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Eimsbütteler Park sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die Kombination aus zentraler Lage, lebendiger Nachbarschaft und hoher Wohnqualität macht Eimsbüttel zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gebäude & Gemeinschaftseigentum

* Massive Bauweise
* Repräsentativer Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1900
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Stilvoller Treppenhauseingang aus Marmor
* Erneuerung des Daches 1988
* Außenfassadensanierung 1998
* Erneuerung der straßenseitigen Fenster 2025
* Balkonsanierung und Abdichtungsarbeiten 2025
* Gaszentralheizung
* Geplanter Fernwärmeanschluss gemäß Eigentümerprotokoll 2025
* Denkmalschutz

Wohnungsausstattung

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss
* Ca. 49 m² Wohnfläche, bezugsfrei
* Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
* Separates Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche (EBK)
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Flur mit praktischem Einbauschrank
* Hausgegensprechanlage

Weitere Informationen

* Leerstehend und kurzfristig verfügbar
* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
* Monatliches Hausgeld: 421 €
* Davon 220 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Davon 201 € Nebenkostenvorauszahlung

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3.57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

ENERGIEAUSWEIS:
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für das Gebäude kein Energieausweis erforderlich.