Beschreibung

Im ruhigen Wohnort Schnega befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.500 m² dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und bewohnt, während die übrigen drei Einheiten aktuell leer stehen.

Das Gebäude bietet eine solide Grundlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sowohl am Haus selbst – insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade und Elektrik – als auch innerhalb der Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf. Umfang und Ausgestaltung der Maßnahmen lassen sich dabei individuell an die eigenen Vorstellungen und das gewünschte Nutzungskonzept anpassen. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käuferinnen und Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Objekt nach eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung auf der rechten Gebäudeseite verfügt über eine Wohnfläche von 65,62 m² und bietet dreieinhalb Zimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist. Darüber hinaus stehen eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Eine eigene Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich.

Die Erdgeschosswohnung auf der linken Gebäudeseite verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 88,00 m². Diese setzt sich aus der ursprünglichen Wohnfläche von 58,00 m² sowie einem ca. 30,00 m² großen Anbau zusammen. Die Wohnung bietet drei Zimmer und einen direkten Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, deren Grundrisse weitgehend den jeweils darunterliegenden Einheiten entsprechen. Die Wohnung auf der rechten Gebäudeseite verfügt über 65,62 m² Wohnfläche und dreieinhalb Zimmer, darunter ebenfalls ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Balkon.

Die Wohnung auf der linken Seite bietet ca. 58,00 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30,00 m² große Terrasse, die der Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich bietet.

Die größte Wohneinheit befindet sich schließlich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 102,30 m². Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche und zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Hierfür müsste lediglich ein bestehender Zugang baulich geschlossen werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung und Vermietung.

Mit seinem weitläufigen Grundstück, den fünf Wohneinheiten und den sieben zusätzlichen Garagen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte. Die Garagen stellen dabei eine attraktive Ergänzung des Vermietungspotenzials dar und eröffnen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Ob zur schrittweisen Modernisierung, zur Vermietung oder für die Umsetzung eines eigenen Nutzungskonzepts – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ihren vorhandenen Charakter weiterzuentwickeln und langfristig neues Potenzial zu erschließen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schnega-Bahnhof der Gemeinde Schnega im Landkreis Lüchow-Dannenberg, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Wendlands. Die Mikrolage ist ruhig und überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und bietet damit ein gewachsenes, überschaubares Wohnumfeld.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Schnega. Dieser liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Bahnanbindung wertet den ländlich geprägten Standort deutlich auf und erweitert insbesondere für Berufspendler den potenziellen Mieterkreis.

Auch die Grundversorgung im näheren Umfeld ist gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich rund 2,2 km entfernt, Kindergarten und Arztpraxis sind jeweils nach etwa 1,8 km erreichbar. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Das Wendland selbst steht für naturnahes und ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In Verbindung mit der vorhandenen Infrastruktur entsteht eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Mobilität und bezahlbarem ländlichem Wohnraum.

Insgesamt bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Bestandshaltung. Insbesondere die fußläufige Bahnanbindung, das ruhige Wohnumfeld und die solide Grundversorgung bilden eine gute Basis für ein Wohninvestment mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Objekt- und Ausstattungsmerkmale

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1953
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m²
• Insgesamt 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 379,54 m²
• Zwei Wohneinheiten aktuell vermietet, drei Einheiten leerstehend
• Insgesamt 7 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Beheizung über Nachtspeicheröfen
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler


Aufteilung der Wohneinheiten

• Erdgeschoss rechts: ca. 65,62 m² – vermietet
• Erdgeschoss links: ca. 58,00 m² zzgl. ca. 30,00 m² Anbau – vermietet
• 1. Obergeschoss rechts: ca. 65,62 m²
• 1. Obergeschoss links: ca. 58,00 m² zzgl. ca. 30,00 m² Terrasse
• Dachgeschoss: ca. 102,30 m²


Investmentkennzahlen & Mietpotenzial

• Kaufpreis: 269.000 €
• Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 709 €/m²
• Angenommene Sollmiete nach Sanierung: ca. 7,00 €/m²
• Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 31.881 €
• Potenzielle Bruttomietrendite nach Sanierung und Vollvermietung: ca. 11,85 %*
• Kaufpreisfaktor auf Basis der potenziellen Sollmiete: ca. 8,44
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch die Vermietung der 7 Garagen

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 5,00 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.