Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 vereint viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und ein Wohngefühl, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistern dürfte. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.800 m² bietet diese Immobilie jede Menge Raum zum Leben, Entspannen und Verwirklichen eigener Ideen.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, wie viel Potenzial dieses Anwesen bietet. Die weitläufige und dennoch pflegeleichte Gartenfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiger Familiengarten, Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für die Umsetzung ganz persönlicher Vorstellungen, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung.

Auch das Wohnhaus überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Verbindung aus komfortablem Wohnen, viel Platz und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Flur mit charaktervollem Terrazzoboden. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit einer modernen und großzügigen Einbauküche, die im Jahr 2015 neu installiert wurde. Ein separates Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das im Jahr 2009 erneuerte Duschbad ergänzt diese Wohnebene und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss beginnt mit einer großzügigen und einladenden Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wannenbad mit Terrazzoboden sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Veluxfenster im Obergeschoss wurden erst kürzlich erneuert und verfügen über eine Beschattung. Helle Räume und das großzügige Platzangebot schaffen auch auf dieser Etage vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.

Auch technisch und energetisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2015 erhielt das Haus ein neues Dach mit glasierten Tonpfannen. Gleichzeitig wurde das komplette Dach gedämmt. Die Heiztechnik umfasst eine De Dietrich Ölheizung aus dem Jahr 2014 sowie eine ebenfalls 2014 installierte Holzschwerkraftheizung als zusätzliche Heizquelle. Einzelne Fenster wurden im Jahr 2016 durch Isolierglasfenster ersetzt. Eine neue Eingangstür wurde bereits 2015 eingebaut.

Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller. Hier befinden sich ein beheizter Lagerraum, zwei weitere Lagerräume, der Heizungsraum sowie ein separates Öltanklager mit insgesamt vier Tanks. Damit steht reichlich Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Die große überdachte Terrasse mit Satteldach lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und zusätzlichen Lagerräumen. Gemeinsam mit der außergewöhnlich großzügigen Gartenfläche entsteht hier ein Gesamtpaket, das viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für alle, die sich nicht zwischen großzügigem Wohnen, einem weitläufigen Grundstück und einem Leben im Grünen entscheiden möchten. Rund 200 m² Wohnfläche, ca. 4.800 m² Grundstück und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen schaffen beste Voraussetzungen, um dieses Anwesen zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und Möglichkeiten, die man am besten bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lässt.

Lage

Dähre präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit ländlichem Charme und naturnahem Charakter im Altmarkkreis Salzwedel, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Die von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldflächen geprägte Umgebung schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels bevorzugen, finden hier ideale Voraussetzungen. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig bietet Dähre eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit und hohen Wohnqualität bei.

Auch die umliegenden Städte Salzwedel, Uelzen und Lüchow sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten regionalen Anbindung. Wer Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein entspanntes Leben im Grünen legt, findet in Dähre einen besonders interessanten Wohnstandort.

Ausstattung

* Großzügiges Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück mit ca. 4.800 m²

* Großzügige, separat angelegte und überdachte Terrasse mit Satteldach, ideal für geschützte Aufenthalte im Außenbereich

* Dacherneuerung im Jahr 2015 mit hochwertigen glasierten Tondachziegeln einschließlich vollständiger Dachdämmung

* Moderne und großzügig dimensionierte Einbauküche aus dem Jahr 2016

* Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2015

* Ölzentralheizung des Herstellers De Dietrich aus dem Jahr 2014

* Zusätzliche Holzschwerkraftheizung aus dem Jahr 2014 als ergänzende Heizquelle

* Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige und zukunftsorientierte Internetanbindung

* Garage mit komfortabler Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug

* Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten

* Attraktives Gesamtanwesen mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und hohem Platzangebot

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.