Beschreibung

Architektur, die das Familienleben in den Mittelpunkt stellt.

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, bei denen Architektur, Atmosphäre und Lebensgefühl auf eine Weise zusammenfinden, die sich kaum reproduzieren lässt. Dieses Haus gehört dazu.

Bereits beim Betreten öffnet sich das Erdgeschoss als großzügiger Lebensraum. Vom Entree mit Garderobe gelangt man in einen offenen Bereich, der heute als Büro genutzt wird und früher den Kindern als Platz für die Hausaufgaben diente. Von hier gehen Wohnen, Kochen und Essen nahezu fließend ineinander über. Der fugenlose Gussboden unterstreicht die klare Architektursprache und verbindet die einzelnen Bereiche optisch zu einem harmonischen Ganzen.

Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Panoramafenster zum Garten. Die großzügige Verglasung holt das Grün beinahe in den Raum und lässt viel natürliches Licht ins Innere. Eine tiefe Fensterbank lädt zum Sitzen und Verweilen ein, während der Morso Ofen an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Die individuell gefertigte Küche setzt den hohen gestalterischen Anspruch konsequent fort. Maßgefertigte Metallelemente treffen auf eine hochwertige Steinarbeitsplatte und einen stilvoll integrierten antiken Schrank. So entsteht ein spannungsvolles Zusammenspiel aus moderner Klarheit, Handwerkskunst und ausgewählten Einzelstücken. Die Küche geht unmittelbar in den von großen Fensterflächen umgebenen Essbereich über. Eine schwebende Sitzbank fügt sich selbstverständlich in die Architektur ein, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort schafft. Es ist ein Ort für ausgedehnte Frühstücke, gemeinsame Abendessen und lange Abende mit Familie und Freunden.

Von hier öffnet sich das Haus zum rund 300 qm großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Über viele Jahre ist eine sorgfältig komponierte Gartenlandschaft mit besonderem Pflanzenbestand entstanden. Ein außergewöhnlich großer Feigenbaum und die von Blauregen bewachsene Pergola verleihen dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Natursteinterrasse bildet dabei einen eleganten Übergang zwischen Innen und Außen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit großem Fenster zum Garten bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Doppelwaschbecken und ein Oberlicht, das natürliches Tageslicht in den Raum bringt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die vollständige Unterkellerung. Neben Hauswirtschaft, Wäsche und großzügigen Abstellflächen befindet sich hier ein beheizter, vielseitig nutzbarer Raum mit Fußbodenheizung und einem nachträglich eingebauten großen Fenster. Durch das natürliche Tageslicht eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach erhielt 2014 eine neue Dämmung und Dachpappe. Die Viessmann Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011, die Warmwasserbereitung wird durch zwei Solarkollektoren unterstützt. Der zugehörige Speicher wurde 2023 erneuert. Doppelt verglaste Holzfenster, hochwertige Holztüren, eine Einzelgarage und ein Glasfaseranschluss komplettieren die Ausstattung.

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Qualität und handwerkliche Ausführung durch Fachunternehmen gelegt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, deren Exklusivität nicht durch Inszenierung entsteht, sondern durch Architektur, Materialität und durchdachte Details. Ein stilvolles Zuhause mit Charakter, geschaffen für Familien, die Ästhetik und Qualität ebenso schätzen wie die Leichtigkeit eines Hauses, in dem das Leben seinen Platz hat.

Lage

Zuhause in einer der schönsten Lagen in Hamburg.

Es gibt Adressen, die vieles von dem vereinen, was anspruchsvolles Wohnen in Hamburg ausmacht. Die Elbe beinahe vor der Haustür, ein gewachsenes, niveauvolles Umfeld, hervorragende Schulen und zugleich ein Zuhause, das Familien einen außergewöhnlichen Rahmen für ihren Alltag bietet. Die Jürgensallee in Nienstedten gehört zweifellos zu diesen besonderen Adressen.

Die Immobilie liegt zurückversetzt auf einem großzügigen Grundstück und ist von der Straße kaum einsehbar. Der private Hof, zu dem das Haus gehört, verleiht der Wohnsituation einen besonderen Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vor allem für Familien entsteht hier etwas ausgesprochen Wertvolles: ein geschütztes Umfeld ohne Durchgangsverkehr direkt vor der Haustür. Kinder können Fahrradfahren lernen, mit Freunden die Nachmittage draußen verbringen, Fußball spielen und sich frei bewegen. Eine Selbstverständlichkeit, die in einer Metropole wie Hamburg längst zu einem besonderen Privileg geworden ist.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt eines der schönsten Kapitel des Hamburger Lebens: die Elbe. Sie gehört in Nienstedten nicht nur zur Kulisse, sondern zum Lebensgefühl. Spaziergänge am Wasser, eine Runde durch den Jenischpark, Nachmittage mit der Familie an der Elbe oder der Blick auf vorbeiziehende Schiffe machen den besonderen Reiz dieser Lage aus. Hier zeigt sich Hamburg von einer seiner elegantesten Seiten, geprägt von hanseatischer Noblesse, weitläufigem Grün und der zurückhaltenden Exklusivität der traditionsreichen Elbvororte.

All das verbindet sich in Nienstedten zu einer Lebensqualität, die in Hamburg ihresgleichen sucht: die Elbe vor der Tür, renommierte Schulen in nächster Nähe und ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder mit Freiheit aufwachsen dürfen. Genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie: Man entscheidet sich nicht zwischen dem Leben in Hamburg und einem behüteten Familienleben. Man bekommt beides.

Ausstattung

• Baujahr 1961 mit umfassender Renovierung und Modernisierung im Jahr 2016

• Charakteristische Rotklinkerfassade, akzentuiert durch ausgewählte Holzverkleidungen

• Gaszentralheizung des Qualitätsherstellers Viessmann, Baujahr 2011

• Doppelt verglaste Holzfenster, Baujahr 2000

• Einzelgarage unmittelbar an der Immobilie

• Ca. 300 m² großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit hochwertiger Natursteinterrasse

• Mit großer Sorgfalt angelegte und über Jahre gewachsene Gartenanlage mit besonderem Pflanzenbestand, darunter ein außergewöhnlich großer Feigenbaum

• Individuell angefertigte Küche als maßgeschneiderte Einzelanfertigung mit eigens gefertigten Metallelementen, hochwertiger Steinarbeitsplatte und einem stilvoll integrierten antiken Schrank

• Fugenlos ausgeführter Gussboden für ein besonders klares und hochwertiges Erscheinungsbild

• Fußbodenheizung im Essbereich für zusätzlichen Wohnkomfort

• Dach im Jahr 2014 umfassend überarbeitet und mit neuer Dämmung sowie neuer Dachpappe versehen

• Solarthermische Unterstützung der Warmwasserbereitung über zwei Solarkollektoren auf dem Dach und einen Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern Fassungsvermögen, Speicher im Jahr 2023 erneuert

• Durchgängig hochwertige Holztüren im gesamten Haus

• Markante Wendeltreppe als gestalterisches Element in das Obergeschoss

• Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige und zukunftssichere digitale Infrastruktur

• Hochwertiger Morsø Ofen im Wohnzimmer, Baujahr 2015

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.