Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und einer Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Bahnführerhaus, das mit viel Liebe zum Detail zu einem eigenständigen Bungalow umgebaut wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum für mehrere Generationen, als Gästehaus, für ein Homeoffice oder zur Vermietung. Die zusätzlichen Mieteinnahmen können einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten und machen dieses Angebot besonders interessant.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht das Wohnkonzept gestaltet wurde. Das Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung vollständig barrierefrei und behindertengerecht umgebaut und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in den offen gestalteten Wohnbereich. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein praktischer Abstellraum. Ein gemütlicher Kachelofen im zentralen Flur sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Ein weiterer großer Vorteil ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben dem Heizungsraum und den Öltanks stehen Ihnen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die angekündigte Schallschutzmaßnahme der Deutschen Bahn: Im Rahmen des Ausbaus der Bahnstrecke werden sämtliche zur Bahnseite ausgerichteten Fenster auf Kosten der Deutschen Bahn gegen moderne Schallschutzfenster mit aktueller Drei- bzw. Vierfachverglasung ausgetauscht. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern stellt zugleich eine wertvolle Investition in die Zukunft der Immobilie dar.





Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus, zusätzlichem Bungalow, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits geplanten wertsteigernden Maßnahmen ist nur selten am Markt zu finden. Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich durch die Vermietung des Bungalows eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen möchten – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wieren, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wrestedt, und verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wieren. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Uelzen und Braunschweig. Gerade für Familien ist dies ein großer Pluspunkt: Kinder und Jugendliche erreichen die weiterführenden Schulen in Uelzen bequem und sicher mit der Bahn – ganz ohne tägliche Fahrdienste.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wieren ein beheiztes Freibad, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die reizvolle Natur der Umgebung. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeit direkt vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung an die Landesstraße L270 erreichen Sie die Hansestadt Uelzen in kurzer Zeit auch mit dem Auto. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – die Lage vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Charme eines gewachsenen Dorfes und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristiges Zuhause.

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972
* Ca. 167,85 qm Wohnfläche
* Zusätzlicher, eigenständiger Bungalow (ehemaliges Bahnführerhaus)
* Bungalow mit separater Verbrauchserfassung (Strom und Wasser getrennt ablesbar)
* Ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste
* Ölzentralheizung im Haupthaus, Versorgung des Bungalows über dieselbe Heizungsanlage
* Barrierefreies und behindertengerechtes Erdgeschoss im Haupthaus
* Vollunterkellertes Haupthaus mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen
* Großes Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Separates WC im Obergeschoss
* Insgesamt mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer für die ganze Familie
* Fenster teilweise im Jahr 2002 erneuert
* Teilweise hochwertige Drei- und Vierfachverglasung
* Außenrollläden am gesamten Haupthaus
* Elektrik 2002 vollständig erneuert
* 1973 Dacheindeckung
* Kachelofen im Haupthaus
* Im Rahmen der Schallschutzmaßnahmen der Deutschen Bahn werden die bahnseitigen Fenster auf Kosten der Deutschen Bahn gegen moderne Schallschutzfenster ausgetauscht

Ausstattung des Bungalows

* Ehemaliges Bahnführerhaus, liebevoll zum Bungalow umgebaut
* Ca. 75qm Wohnfläche
* Eigenständige Wohneinheit mit separater Verbrauchserfassung
* Wohnzimmer mit Kamin
* Schlafzimmer
* Großzügige Küche mit Einbauküche
* Duschbad
* Separates WC
* Hauswirtschaftsraum
* Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
* Zwei Terrassen
* Barrierearm gestaltet und vielseitig nutzbar

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.