Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive oder das zukünftige Eigenheim – diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein solides Wohnumfeld.

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in bewährter Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bauqualität mit Stahlbetondecken, vollständiger Unterkellerung sowie einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine langlebige Bauweise sowie einen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz gelegt, beste Voraussetzungen für nachhaltigen Werterhalt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die Küche, die im Jahr 2019 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine sind bereits vorhanden und bieten eine ideale Grundlage für den täglichen Komfort.

Direkt anschließend befindet sich das im Jahr 2016 modernisierte Duschbad, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Neben einer zeitlosen Gestaltung verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss,

Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich bereits der Blick auf den Balkon. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon, der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Kunststofffenster, die zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie die nachträglich gedämmten Außenwände im Bereich von Küche und Badezimmer. Im Zuge der Modernisierungen wurden außerdem die Heizkörper im Badezimmer (2016) sowie in der Küche (2019) erneuert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Waschraum. Bereits bei der Planung der Wohnanlage erhielt jede Wohnung einen eigenen Kellerabstellraum – ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre zeitlose Raumaufteilung und ihre gefragte Lage, wodurch sie auch langfristig ein attraktives Investment darstellt.

Das Gebäude befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins wird an die privaten Grundstückseigentümer gezahlt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich für 15.000 € zu erwerben. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung und bietet einen spürbaren Mehrwert, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Herzlich willkommen in Uelzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Hansestadt Uelzen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die historische Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten – auch bequem zu Fuß – erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Uelzener Ortsumgehung sowie die Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen, ideal auch für Berufspendler.

Diese Wohnlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und optimaler Infrastruktur, beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

* Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
* Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
* Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
* Voll unterkellertes Gebäude
* Helle und funktionale Raumaufteilung
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Einbauküche (Einbau 2019) inklusive Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine
* Modernisiertes Duschbad (2016)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kunststofffenster
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Heizkörper im Badezimmer (2016) und in der Küche (2019) erneuert
* Zusätzliche Dämmung der Außenwand im Bereich Küche und Badezimmer
* Privater Kellerraum ca. 9qm
* Privater Abstellraum auf dem Dachboden ca. 7qm
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
* Voll erschlossen
* Privates Erbpachtgrundstück
* Seit 2022 zuverlässig vermietet
* Garage optional für 15.000 € erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten)

Modernisierungen auf einen Blick

* 2016: Badezimmer modernisiert
* 2016: Heizkörper im Badezimmer erneuert
* 2019: Einbau einer modernen Einbauküche
* 2019: Heizkörper in der Küche erneuert
* Nachträgliche Dämmung der Außenwand im Bereich Küche und Badezimmer

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.


KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.