Beschreibung

Eine tolle Rendite Immobilie und sofort vermietbar.
Hier sind Mietpreise von 11,00 - 12.50 € realisierbar.

Diese stilvolle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1999, verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem hohen Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. In einem der besonders reizvollen Orte im Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen, bietet die Immobilie einen herrlichen, unverbaubaren Blick und damit eine Wohnqualität, die Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf einem ca. 429 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung, zwei moderne Bäder sowie die gepflegten Außenanlagen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine schöne und großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kamin ( optional ) sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.

Die angrenzende, großzügig dimensionierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Garderobenraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer im Jahr 2025 neu installierten, großzügigen Dusche. Zwei große Dachgauben sorgen im Obergeschoss für besonders viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl.

Der vollständig gedämmte und beplankte Spitzboden ist begehbar und bietet eine zusätzliche, großzügige Lager- und Abstellfläche. Damit steht Ihnen auch außerhalb der Wohnfläche ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung regenerativer Energie. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet und tragen sowohl zum Sonnen- als auch zum Wärmeschutz bei.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der großzügigen Terrasse sorgt eine neue, große elektrische Markise auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Ein massives Holz-Gerätehaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Besonders praktisch sind zudem zwei unterirdische Regenwassertanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Das gesammelte Regenwasser kann zur Bewässerung des gesamten Gartens genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt zur Verfügung. Somit bietet das Grundstück ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und überzeugt zugleich durch seine gepflegte und harmonische Gestaltung.

Diese Immobilie ist eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik, großzügigem Platzangebot und einer außergewöhnlich ruhigen Lage mit unverbaubarem Ausblick. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf gepflegte Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Lage

Wilstedt präsentiert sich als idyllische und zugleich lebendige Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und gehört zur Samtgemeinde Tarmstedt. Der charmante Ort liegt in der reizvollen Landschaft zwischen Bremen und Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und einer typisch norddeutschen Landschaft bietet Wilstedt ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule und ein Kindergarten sowie verschiedene Angebote des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen sind im nur wenige Kilometer entfernten Tarmstedt erreichbar. Auch für Sport und Freizeit bietet Wilstedt zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportanlagen, ein öffentliches Schwimmbad sowie gut ausgebaute Wege laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus dörflicher Ruhe und der Nähe zu den größeren Zentren. Über die regionalen Verkehrswege sind insbesondere Bremen, Zeven und Rotenburg (Wümme) gut erreichbar. Die Lage macht Wilstedt damit interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Wilstedt steht somit für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur und attraktiver Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Bremen und Hamburg.

Ausstattung

- Massives Bauweise
- 429 qm Eigentumsgrundstück
- Ein Carport und eine Garage
- Eine neuwertige Gaszentralheizung aus 2021
- Eine neuwertige Photovoltaikanlage aus 2023
- Zwei unterirdische Wasserspeicher a' 1.000 Liter zur Außenbewässerung
- Ein Kaminofen ( optional )
- Einer Einbauküche
- Große Terrasse mit einer neuen elektr. Markise
- Zwei Bäder
- Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet
-

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 7,15 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.