Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in der Südsiedlung von Unterlüß bietet Investoren und handwerksaffinen Käufern eine seltene Gelegenheit: ideal als individuell
gestaltbares Eigenheim oder als renditestarkes Kapitalanlageobjekt in unmittelbarer Nähe zum
Großarbeitgeber Rheinmetall.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße eines etablierten, von Doppel- und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets mit familiärem Charakter und solider Nachfragestruktur.

++Raumaufteilung++

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich erschließt Küche und Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von weitläufigen Fensterflächen, die das gesamte Jahr über für natürlichen Lichteinfall sorgen. Ein separates Tageslicht-Badezimmer mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Über eine halb gewendelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer – vielseitig einsetzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie den zentralen Haustechnikraum – nutzbar als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt.
Investitionspotenzial


Das Objekt befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand – und genau das ist der entscheidende Vorteil: Der attraktive Einstiegspreis schafft den finanziellen Spielraum für eine konsequente Modernisierung nach eigenen Renditevorstellungen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem eingespielten Handwerkernetzwerk ergibt sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung erheblichen Mehrwert zu generieren.





++Konkrete Vorteile auf einen Blick:++

- Freie Wahl bei Materialien, Grundrissgestaltung und Ausstattungsstandard

- Die Immobilie wird geräumt verkauft

- KfW-Förderung prüfbar, insbesondere Programm „Wohngebäude – Kredit 261/262" für energetische Sanierungsmaßnahmen

- Bei Vermietung: Modernisierungskosten steuerlich absetzbar

- Deutliche Wertsteigerung nach abgeschlossener Sanierung realistisch

Lage

++Lage & Standort++
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Unterlüß – einer Ortschaft der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle, eingebettet im Lüßwald inmitten des Naturparks Südheide. Das Wohnumfeld ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet eine stabile, familienfreundliche Nachfragestruktur.

++Verkehrsanbindung++
Unterlüß ist trotz seiner naturnahen Lage hervorragend angebunden: Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Hannover–Hamburg und ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Metropolregionen. Celle und Uelzen sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, Hannover und Braunschweig in etwa einer Stunde. Hamburg ist über die nahe A7 in rund 90 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Mieter mit überregionalem Bezug.

++Infrastruktur++
Die Nahversorgung ist vollständig gesichert: Supermärkte, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke und Sparkasse befinden sich vor Ort. Medizinische Grundversorgung, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote – darunter ein Allwetterbad und ein Sportverein mit rund 700 Mitgliedern – runden das Angebot ab.
Für Investoren bedeutet das: eine solide Vermietbarkeit durch attraktive Wohnqualität bei gleichzeitig günstigem Einstiegspreis.

Ausstattung

++Wirtschaftsstandort & Investment-Umfeld++
Unterlüß ist Heimat der Rheinmetall AG – seit 1899 am Ort ansässig und mit rund 1.900 Beschäftigten der mit Abstand größte Arbeitgeber der Region. Das Werk liegt fußläufig zum Objekt. Vor dem Hintergrund steigender Verteidigungsausgaben expandiert Rheinmetall am Standort Unterlüß erheblich – mit signifikanten Investitionen in Personal und Infrastruktur. Die Folge: eine strukturell wachsende Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Werksnähe.

++Option 1 – Eigennutzung++
Für Eigennutzer bietet diese Doppelhaushälfte die seltene Chance, zu einem niedrigen Einstiegspreis Wohneigentum zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Niedriger Kaufpreis schafft Spielraum für ein großzügiges Sanierungsbudget

- Massive Bausubstanz als solide und verlässliche Basis

- Großzügiges Grundstück mit Garten – ideal für Familien

- Ruhige Wohnlage mit vollständiger Infrastruktur und Naturnähe

- KfW/BAFA-Förderung für Sanierungsmaßnahmen prüfbar

- Wertsteigerung kommt unmittelbar dem Eigentümer zugute














++Option 2 – Kapitalanlage & Vermietung++
Die Standortdynamik durch Rheinmetall macht Unterlüß zu einem der attraktivsten Vermietungsmärkte der Region. Sanierte Vergleichsobjekte erzielen aktuell Mietpreise von rund 11 €/m² – für ländliche Lagen Niedersachsens ein überdurchschnittliches Niveau.

- Strukturell hohe und steigende Mietnachfrage durch expandierenden Großarbeitgeber

- Geringer Kaufpreis als attraktiver Hebel für Sanierungs- und Renditestrategien

- Sanierungskosten steuerlich nutzbar (Werbungskosten bzw. anschaffungsnahe Herstellungskosten)

- Langfristig gesicherter Substanzwert durch massive Bauweise und großes Grundstück

- Überschaubare Objektgröße mit einer Mietpartei – einfache Verwaltung

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.