Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1920, welches im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Klassischer Altbaucharme trifft hier auf eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für langfristige Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Dadurch erhalten Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle mit langfristigem Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet das bestehende Mietverhältnis Entwicklungspotenzial hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Kombination aus solider Vermietung, gefragter Wohnlage und dem allgemeinen Wachstum des Leipziger Immobilienmarktes macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Darstellung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Leipziger Nordosten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.
Der Leipziger Norden entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Mietern und Kapitalanlegern. Die Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, urbaner Infrastruktur und weiter wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Menschen möchten heutzutage gleichzeitig ruhig wohnen, zentral angebunden sein, bezahlbare Mieten haben und am besten noch einen Parkplatz direkt vor der Tür. Immobilien müssen inzwischen basically alle Lebenskrisen gleichzeitig lösen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- Erdgeschosswohnung
- Vermietet seit 2007
- Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1920
- Sanierung des Hauses ca. 1996

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.