Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit, die eine individuelle Anpassung an verschiedenste Anforderungen ermöglichen.

Die Einheit richtet sich insbesondere an Praxisbetreiber, Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen und funktionalen Arbeitsumfeld sind.

Ein besonderes Highlight der Einheit ist ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Hauptbereich mit großen Fensterfronten, der eine besonders angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von offenen Bürolandschaften über moderne Coworking-Flächen bis hin zu weitläufigen Praxisbereichen.

Ergänzend hierzu stehen mehrere separat angeordnete Räume zur Verfügung, die sich ideal für strukturierte Arbeitsabläufe nutzen lassen. Die Einheit verfügt derzeit unter anderem über:
• einen großzügigen Büroraum
• einen Geräteraum
• eine Umkleidemöglichkeit
• eine Küche für Mitarbeiter
• einen Archivraum
• sowie zwei getrennte WC-Bereiche für Mitarbeiter und Besucher

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde insbesondere eine moderne Netzwerkinfrastruktur integriert, die eine effiziente digitale Arbeitsweise unterstützt. Entsprechende EDV- und Telekommunikationsanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

Die Kombination aus hellen, großzügigen Flächen, klar strukturierter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld.

Lage

Auch die Lage überzeugt: Die Räumlichkeiten sind sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Das Objekt befindet sich in 29559 Wrestedt, einem ruhigen und charmanten Ort im Landkreis Uelzen. Die Lage verbindet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind insbesondere Uelzen sowie weitere regionale Zentren schnell erreichbar.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Praxen oder Büroflächen, die eine ruhige Arbeitsumgebung mit gleichzeitig komfortabler Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter schätzen.

Ausstattung

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über den 3D-Rundgang:
https://my.twins4.com/de/tour/studio-stepbystep

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit großen Fensterfronten
• Mehrere separat nutzbare Räume für Büro-, Behandlungs- oder Besprechungszwecke
• Empfangs- oder Wartebereich möglich
• Zeitgemäße EDV- und Telekommunikationsanschlüsse
• DV-Verkabelung vorhanden
• Glasfaser ist vorhanden
• Moderne Netzwerkinfrastruktur (Installation 2021)
• Starkstromanschluss vorhanden
• Barrierefrei und ein stufenloser Eingang
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
• Parkmöglichkeiten am Objekt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.