Beschreibung

Exklusiver Resthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Lage der Lüneburger Heide

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide, im charmanten Ortsteil Rätzlingen nahe der Hansestadt Uelzen, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Resthof aus dem Jahr 1921 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.544 m² vereint dieses Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein beeindruckendes Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und weitläufigem Innenhof.

Das Haupthaus beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem stilvollen Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Kaminofen und hochwertigen Echtholzfußboden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Eine große, zeitgemäße Küche mit Einbauküche, eine Diele mit historischem Steinboden, ein geschmackvoll neugestaltetes Duschbad sowie drei komfortable Schlafzimmer runden dieses hochwertige Wohnkonzept ab.

Eine zweite Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig neu geschaffen. Sie bietet ein modernes Wohnambiente mit einem Schlafzimmer, einem eleganten Duschbad, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2020 aufwendig saniert und präsentiert sich als eigenständige, stilvolle Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich moderne Technik und natürliche Materialien zu einem besonderen Wohngefühl: Die Heizungsverteilung sowie die komplette Elektrik wurden erneuert, während ausgewählte Innenwände mit hochwertigen Lehmelementen gestaltet wurden, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche und angrenzendem, großzügigem Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dielenboden, zwei Schlafzimmer ebenfalls mit Dielenboden sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer.

Die Beheizung aller drei Wohneinheiten erfolgt über eine moderne Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch zwei stilvolle Kaminöfen, die zusätzlich für Behaglichkeit sorgen.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere: Ein weitläufiger, gepflegter Innenhof bildet das Herzstück der Hofanlage und ist über eine neue elektrische Toranlage komfortabel erreichbar. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für private Rückzugsorte, gesellige Zusammenkünfte oder gewerbliche Zwecke.

Zum Anwesen gehören insgesamt drei großzügige Nebengebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Ein Gebäude beherbergt eine große Garage mit angrenzender Werkstatt von ca. 50 m²; hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung einer Wohnraumerweiterung ( Gäste- oder Ferienwohnung) vor. Zudem besteht im Dachgeschoss dieses Gebäudes eine Ausbaureserve von ca. 180 m².

Ein weiteres Nebengebäude, ehemals als Stallungen genutzt, bietet ebenfalls interessante Perspektiven – auch hier ist eine Baugenehmigung für die Umwandlung in ein Büro oder eine Ferienwohnung vorhanden.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine imposante Scheune aus dem Jahr 1880, die derzeit als großzügige Lagerfläche dient und Platz für bis zu 10 Wohnmobile oder Fahrzeuge bietet – ideal für Sammler, Gewerbetreibende oder als Einnahmequelle.

Weitläufige Rasenflächen mit 3 Mährobotern und eine in 2024 installierte Sicherheitsvideotechnik rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht den ländlichen Charakter dieses besonderen Anwesens.

Lage

Herzlich willkommen in Rätzlingen, ein idyllischer Ort der Hansestadt Uelzen. Rätzlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In ruhiger Wohnlage genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur. Das beliebte angrenzende Waldgebiet laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt. Das Uelzener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und Hamburg. Der Bahnhof Uelzen bietet überregionale IC- und Metronom-Verbindungen, unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin. Perfekt für Pendler und Vielreisende.

Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Rätzlingen bietet ein besonderes Lebensgefühl. Naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Dieser Resthof vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- massive Bauweise
- MFH mit 3 WE, von 2019-2025 aufwendig saniert
- Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Echtholzböden ausgestattet
- Die Ost- und Süd Fassade wurde im Jahre 2023 komplett saniert
- 3 weitere Nebengebäude
- Vaillant Gaszentralheizung aus 2000 mit einem gr. Warmwasserspeicher aus 2019
- Glasfaseranschluß, kostenneutral beantragt
- 2 moderne Kaminöfen
- 1 moderne EBK
- neue elektr. Hofeinfahrt aus 2024
- Große Doppelgarage
- große massive Scheune mit 10 Stellplätzen für Wohnmobilie etc.
- 2 weitere Baugenehmigungen für ein Büro oder Ferienwohnungen
- Die gesamten Scheunentore wurden erneuert
- Eine Sicherheitsvideotechnik wurde 2024 installiert
- Teilweise neue Isolierglasfenster

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.