Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 894 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 400 m².
Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach vollständig gedämmt. Zudem wurden Teile der Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage, Elektrik und weitere technische Komponenten modernisiert.
Ursprünglich wurde das Gebäude als klassisches Vierfamilienhaus konzipiert. Aktuell ist es zu drei großzügigen Wohneinheiten umgebaut, kann jedoch jederzeit wieder in vier separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch bietet die Immobilie sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst genutzt. Diese bleiben noch bis Mitte des Jahres 2028 im Objekt wohnen. Anschließend wird das gesamte Haus frei übergeben und steht vollständig zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss links (Maisonette mit Obergeschoss):
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie eine interne Treppe zum Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer.
Erdgeschoss rechts:
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Obergeschoss mit Dachgeschossausbau:
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Tiefgarage sowie vier separate Außen­garagen.

Lage

Hamburg-Rahlstedt zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Hamburger Zentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter macht.

Ausstattung

- Baujahr: 1961
- Grundstücksgröße: ca. 894 m²
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- Vollunterkellert
- Tiefgarage
- Vier Außen­garagen
- Umfassende Renovierung im Jahr 2018
- Dachgeschossausbau und Dachdämmung (2018)
- Teilweise neue Fenster aus 2018
- Viessmann Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018
- Insgesamt fünf Badezimmer
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss
- Ein Balkon im Obergeschoss
- Bodenbeläge aus Laminat sowie Echtholzparkett
- Flexible Grundrissgestaltung (derzeit 3 Wohnungen, ursprünglich 4 Einheiten)


Nutzungsmöglichkeiten / Übergabe

Für das Objekt bestehen zwei mögliche Übergabeszenarien, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Erwerber ergeben:

Option 1 – Vermietung an die aktuellen Eigentümer:
Die derzeitigen Eigentümer würden nach dem Verkauf weiterhin im Objekt wohnen bleiben und bis Dezember 2028 als Mieter im Haus verbleiben. In diesem Fall wird ein entsprechender Mietvertrag abgeschlossen und regelmäßige Mieteinnahmen für den Erwerber generiert.

Option 2 – Kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung:
Alternativ besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer das Objekt innerhalb eines Zeitraums von ca. 3 bis 6 Monaten nach dem Verkauf vollständig räumen. Das Mehrfamilienhaus steht dem Käufer anschließend frei zur eigenen Nutzung, Neuvermietung oder Neustrukturierung der Wohneinheiten zur Verfügung.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.