Beschreibung

In bester Wohnlage der charmanten Hansestadt Uelzen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit modernem Anbau als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie verbindet klassischen Wohnkomfort mit modernen Ausstattungsmerkmalen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie helle, repräsentative Wohnbereiche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele im Erdgeschoss, von der aus sich die großzügig geschnittenen Wohnräume erschließen. Das große Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein beeindruckendes zweites, sehr repräsentatives Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den eleganten Charakter dieser Räume und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und ideal in den Wohnbereich integriert wurde – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein modernes Duschbad, das im Jahr 2010 eingebaut wurde und über eine großzügige, ebenerdige Sonnendusche verfügt, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Loggia, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein komfortables Wannenbad aus dem Jahr 2009.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden im Erdgeschoss im Jahr 2020 sämtliche Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls in diesem Jahr wurde eine neue Haustür eingesetzt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren von Hörmann aus dem Jahr 2020 bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten verfügt zudem über zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die begehrte Wohnlage in der Hansestadt Uelzen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Lage

Herzlich willkommen in der Hansestadt Uelzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Uelzen, im Herzen der Lüneburger Heide. Uelzen bietet seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen. Auch gastronomisch hat Uelzen einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für kulturell Interessierte ist der international bekannte Hundertwasser-Bahnhof ein architektonisches Highlight und das Tor zu hervorragenden Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Waldflächen, Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – die Hansestadt Uelzen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Stadtleben. Diese Immobilie verbindet all diese Vorteile und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Anbau 1981, Wohnraum und 2.Garage
- 749 m² Eigentumsgrundstück
- 80 % neue Isolierglasfenster, zum großem Teil bodentief
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2013
- Elektrische hochwertige Rollläden im Erdgeschoss aus 2020
- Moderne Einbauküche
- Neues Duschbad im EG 2010 neu
- 2 Terrassen, eine überdacht
- Loggia im OG
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren von Hörmann

- Alle Wohnräume im EG, mit Echtholzparkett ausgestatet
- 1 Wannenbad aus 2009
- 1 modernes Duschbad ebenerdig aus 2015
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- Neue Haustür in 2020

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises und fällt bei Immobilienerwerb an.

Die Notar- und Grundbuchkosten liegen üblicherweise im Bereich von etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises – dies sind Richtwerte, die je nach Geschäftswert und Notar variieren können.