Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.


Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss die durch einen separaten Eingang, der lediglich zu zwei Wohneinheiten führt, betreten Sie Ihr neues Zuhause

Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender, exklusiver Sanierung – die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken und herrlichem Blick über Uelzen. Wohnen, Kochen und Leben verschmelzen hier auf besonders harmonische Weise.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Küche mit beeindruckender, großer Fensterfront zum Balkon. Sie durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt durch zusätzliche Oberlichter entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl. Die moderne, zeitlose Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon in ruhiger Lage nach hinten hinaus. Der Balkon ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner grauer Fliesung, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.

Lage

Im Herzen der Stadt – zentraler und eindrucksvoller kann man in Uelzen kaum wohnen.

Diese Wohnung liegt mitten im lebendigen Zentrum der Hansestadt Uelzen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über die Dächer der Innenstadt. Von hier aus genießen Sie einen charmanten Ausblick auf die markante Kirche sowie auf den beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags das Stadtbild prägt und für ein besonderes Flair sorgt.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Umfeld angenehm ruhig und idyllisch. Die gewachsene Innenstadtstruktur strahlt Charakter und Wärme aus und schafft eine Wohnatmosphäre, die lebendig und zugleich ausgewogen ist. Wer urbanes Wohnen in hochwertigem Ambiente mit historischem Charme sucht, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – exklusive, stilvoll modernisierte Wohnung mit erhaltener historischer Substanz in einem denkmalgeschützten Objekt.


++Raumkonzept & Wohnatmosphäre++
• Durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilungen
• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen
• Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
• Insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt


++Küche & Sanitärausstattung++
• Moderne, neuwertige Einbauküche in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad
• Zusätzlich separates Gäste-WC
• Zeitloses, hochwertiges Design in allen Sanitärräumen


++Heizung & Energie++
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes


++Abstellmöglichkeiten++
• Zusätzlicher Abstellraum im Hinterhaus für jede Wohnung inkl. Stromanschluss (ideal z. B. zum Laden von E-Bikes)


++Außenbereiche & Sonstiges++
• Balkon mit optimaler Sonnenlage (12qm)
• Freisprechanlage
• Keine Stellplätze vorhanden
• Es besteht die Möglichkeit, bei der Hansestadt Uelzen einen Bewohnerparkausweis zu beantragen (Kosten: derzeit 90 € pro Jahr)

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Absprache erfolgen und nur dann, wenn uns vorab sowohl die vollständig ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft als auch die Vorvermieterbescheinigung der Interessenten vorliegen. Ohne diese Unterlagen ist eine Besichtigung leider nicht möglich.

Für den Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir zusätzlich:
– eine gültige Ausweiskopie,
– drei aktuelle Einkommensnachweise sowie
– eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Eine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Mietobjekts wird ebenfalls ausgeschlossen.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.