Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.


Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohngefühl und stilvollen Altbau-Charme auf besondere Weise vereint. Nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung erstrahlt dieses Zuhause in neuem Glanz – mit viel Liebe zum Detail, exklusiver Ausstattung und einem Ambiente, das sofort begeistert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdacht geschnittener Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hohe Decken mit stilvollem Stuck unterstreichen den einzigartigen Altbau-Charakter und verleihen dem Raum eine elegante Großzügigkeit.

Die neue, zeitlos moderne Einbauküche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kücheninsel, die als kommunikativer Treffpunkt dient, perfekt für gesellige Abende oder das Frühstück am Tresen.

Der private Bereich mit zwei hellen Schlafzimmern liegt angenehm separiert. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig, zeitlos grau gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Tiefe Fensterbänke und die hohen Decken runden das besondere Wohngefühl ab.

Eine außergewöhnlich stilvolle Wohnung, die durch ihre Raumaufteilung, ihre Lichtverhältnisse und die exklusive Sanierung überzeugt – ein Zuhause, in das man sich auf den ersten Blick verliebt.

Lage

Im Herzen der Stadt – zentraler und eindrucksvoller kann man in Uelzen kaum wohnen.

Diese Wohnung liegt mitten im lebendigen Zentrum der Hansestadt Uelzen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über die Dächer der Innenstadt. Von hier aus genießen Sie einen charmanten Ausblick auf die markante Kirche sowie auf den beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags das Stadtbild prägt und für ein besonderes Flair sorgt.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Umfeld angenehm ruhig und idyllisch. Die gewachsene Innenstadtstruktur strahlt Charakter und Wärme aus und schafft eine Wohnatmosphäre, die lebendig und zugleich ausgewogen ist. Wer urbanes Wohnen in hochwertigem Ambiente mit historischem Charme sucht, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – exklusive, stilvoll modernisierte Wohnung mit erhaltener historischer Substanz in einem denkmalgeschützten Objekt.


++Raumkonzept & Wohnatmosphäre++
• Durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilungen
• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen
• Stuckverzierung im Wohnzimmer
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
• Insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt


++Küche & Sanitärausstattung++
• Moderne, neuwertige Einbauküche in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad
• Zusätzlich separates Gäste-WC
• Zeitloses, hochwertiges Design in allen Sanitärräumen


++Heizung & Energie++
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes


++Abstellmöglichkeiten++
• Abstellraum in der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum im Hinterhaus für jede Wohnung inkl. Stromanschluss (ideal z. B. zum Laden von E-Bikes)


++Außenbereiche & Sonstiges++
• Freisprechanlage
• Keine Stellplätze vorhanden
• Es besteht die Möglichkeit, bei der Hansestadt Uelzen einen Bewohnerparkausweis zu beantragen (Kosten: derzeit 90 € pro Jahr)

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Absprache erfolgen und nur dann, wenn uns vorab sowohl die vollständig ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft als auch die Vorvermieterbescheinigung der Interessenten vorliegen. Ohne diese Unterlagen ist eine Besichtigung leider nicht möglich.

Für den Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir zusätzlich:
– eine gültige Ausweiskopie,
– drei aktuelle Einkommensnachweise sowie
– eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Eine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Mietobjekts wird ebenfalls ausgeschlossen.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.