Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.


Diese Wohnung begeistert vom ersten Moment an: Einziehen und wohlfühlen, hier erwartet Sie ein Erstbezug nach hochwertiger, exklusiver Sanierung. Mit viel Stilgefühl und Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert – alles ist neu und perfekt aufeinander abgestimmt.

Der einladende Eingangsbereich führt in die großzügige Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein geräumiger Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Das sehr große, offene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Licht, hohen Decken und tiefen Fensterbänken, die dem Raum besonderen Charme verleihen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – räumlich voneinander getrennt – sorgen für Privatsphäre. Das moderne Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind stilvoll grau gefliest und hochwertig ausgestattet.

Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Raumhöhen schaffen ein besonders helles, freundliches Wohngefühl.

Eine rundum außergewöhnlich schön sanierte Wohnung mit Charakter – hier verliebt man sich schon beim Lesen.

Lage

Im Herzen der Stadt – zentraler und eindrucksvoller kann man in Uelzen kaum wohnen.

Diese Wohnung liegt mitten im lebendigen Zentrum der Hansestadt Uelzen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über die Dächer der Innenstadt. Von hier aus genießen Sie einen charmanten Ausblick auf die markante Kirche sowie auf den beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags das Stadtbild prägt und für ein besonderes Flair sorgt.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Umfeld angenehm ruhig und idyllisch. Die gewachsene Innenstadtstruktur strahlt Charakter und Wärme aus und schafft eine Wohnatmosphäre, die lebendig und zugleich ausgewogen ist. Wer urbanes Wohnen in hochwertigem Ambiente mit historischem Charme sucht, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – exklusive, stilvoll modernisierte Wohnung mit erhaltener historischer Substanz in einem denkmalgeschützten Objekt.


++Raumkonzept & Wohnatmosphäre++
• Durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilungen
• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen
• Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
• Insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt


++Küche & Sanitärausstattung++
• Moderne, neuwertige Einbauküche in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad
• Zusätzlich separates Gäste-WC
• Zeitloses, hochwertiges Design in allen Sanitärräumen


++Heizung & Energie++
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes


++Abstellmöglichkeiten++
• Abstellraum in der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum im Hinterhaus für jede Wohnung inkl. Stromanschluss (ideal z. B. zum Laden von E-Bikes)


++Außenbereiche & Sonstiges++
• Großzügiger Balkon (16qm)
• Freisprechanlage
• Keine Stellplätze vorhanden
• Es besteht die Möglichkeit, bei der Hansestadt Uelzen einen Bewohnerparkausweis zu beantragen (Kosten: derzeit 90 € pro Jahr)

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Absprache erfolgen und nur dann, wenn uns vorab sowohl die vollständig ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft als auch die Vorvermieterbescheinigung der Interessenten vorliegen. Ohne diese Unterlagen ist eine Besichtigung leider nicht möglich.

Für den Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir zusätzlich:
– eine gültige Ausweiskopie,
– drei aktuelle Einkommensnachweise sowie
– eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Eine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Mietobjekts wird ebenfalls ausgeschlossen.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.