Beschreibung

Anfragen werden ausschließlich bei vollständig eingereichter Mieter-Selbstauskunft bearbeitet. Die Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler.


Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort – Erstbezug nach aufwendiger, stilvoller Sanierung.

Über einen separaten Eingang, der lediglich zu zwei Wohneinheiten führt, betreten Sie Ihr neues Zuhause. Hohe Decken, freigelegte Fachwerkbalken und eine besondere, charmante Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Altbauflair. Das Highlight ist ein wunderschöner Raum mit offen gelegtem Fachwerk, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Die gesamte Wohnung wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Alles ist neu, von den Böden über die Technik bis hin zu den Bädern. Das moderne Duschbad überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen und integriertem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die neue, zeitlose Einbauküche bietet viel Stauraum und ist offen mit dem Wohnbereich verbunden, unter anderem durch eine charmante Durchreiche, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohnzimmer verbindet Denkmalschutz-Charakter mit moderner Energieeffizienz durch vorgesetzte neue Fenster.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit zwei Fenstern rundet das Raumangebot ab.

Eine Wohnung für Liebhaber besonderer Grundrisse, stilvoller Details und hochwertiger Sanierung – hier zieht man ein und fühlt sich sofort zuhause.

Lage

Im Herzen der Stadt – zentraler und eindrucksvoller kann man in Uelzen kaum wohnen.

Diese Wohnung liegt mitten im lebendigen Zentrum der Hansestadt Uelzen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über die Dächer der Innenstadt. Von hier aus genießen Sie einen charmanten Ausblick auf die markante Kirche sowie auf den beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags das Stadtbild prägt und für ein besonderes Flair sorgt.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Umfeld angenehm ruhig und idyllisch. Die gewachsene Innenstadtstruktur strahlt Charakter und Wärme aus und schafft eine Wohnatmosphäre, die lebendig und zugleich ausgewogen ist. Wer urbanes Wohnen in hochwertigem Ambiente mit historischem Charme sucht, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – exklusive, stilvoll modernisierte Wohnung mit erhaltener historischer Substanz in einem denkmalgeschützten Objekt.


++Raumkonzept & Wohnatmosphäre++
• Durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilungen
• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen
• Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
• Insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt


++Küche & Sanitärausstattung++
• Moderne, neuwertige Einbauküche in stilvoller Grau-Schwarz-Optik
• Modernes Duschbad
• Zusätzlich separates Gäste-WC
• Zeitloses, hochwertiges Design in allen Sanitärräumen


++Heizung & Energie++
• Moderne Heiztechnik über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Separater Wärmemengenzähler je Wohneinheit für transparente Verbrauchserfassung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Individuell regulierbare Raumtemperatur je Raum
• Energetisch optimierte Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes


++Abstellmöglichkeiten++
• Zusätzlicher Abstellraum im Hinterhaus für jede Wohnung inkl. Stromanschluss (ideal z. B. zum Laden von E-Bikes)


++Außenbereiche & Sonstiges++
• Freisprechanlage
• Keine Stellplätze vorhanden
• Es besteht die Möglichkeit, bei der Hansestadt Uelzen einen Bewohnerparkausweis zu beantragen (Kosten: derzeit 90 € pro Jahr)

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Absprache erfolgen und nur dann, wenn uns vorab sowohl die vollständig ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft als auch die Vorvermieterbescheinigung der Interessenten vorliegen. Ohne diese Unterlagen ist eine Besichtigung leider nicht möglich.

Für den Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir zusätzlich:
– eine gültige Ausweiskopie,
– drei aktuelle Einkommensnachweise sowie
– eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Eine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Mietobjekts wird ebenfalls ausgeschlossen.


BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.