Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Harburg. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit dem Ziel, einen zeitgemäßen Wohnstandard sowie eine langfristig nachhaltige Nutzung sicherzustellen.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche bauliche und energetische Komponenten des Gebäudes erneuert. Das Dach wurde vollständig erneuert, die Außenhülle des Gebäudes fachgerecht gedämmt und die technische Gebäudeausstattung modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die durchgeführten Maßnahmen orientierten sich an den Anforderungen öffentlicher Förderprogramme im Bereich der energetischen Sanierung und dienten der Herstellung eines modernen, energieeffizienten Wohnstandards. Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgte in der Vergangenheit im Rahmen sozial orientierter Mietverhältnisse, unter anderem mit Staffelmietverträgen.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet dem Kapitalanleger eine stabile Ertragsbasis. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine gute Planbarkeit der Einnahmen. Weitere Details zu Miethöhen, Staffelmietvereinbarungen sowie etwaigen miet- oder belegungsbezogenen Bindungen können den bestehenden Mietverträgen entnommen werden und sind vom Erwerber zu prüfen.

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und nachhaltigen Zustand, der sowohl den Anforderungen moderner Mieter als auch den Erwartungen langfristig orientierter Investoren entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Geraden Straße im Stadtteil Hamburg-Harburg, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Süden der Hansestadt. Harburg zählt seit Jahren zu den Stadtteilen mit stabiler Mietnachfrage und kontinuierlicher Entwicklung.
Die sehr gute Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Harburg sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sorgen zusätzlich für eine überregionale Erreichbarkeit, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Durch die Nähe zum Harburger Zentrum, zum Binnenhafen sowie zu Naherholungsflächen ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld und Freizeitwert. Diese Faktoren tragen zu einer langfristig stabilen Nachfrage und guten Wiedervermietbarkeit bei.
Insgesamt bietet die Lage verlässliche Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial in einem wirtschaftlich starken Ballungsraum.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen technisch und baulich modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Ausstattungsmerkmale sind funktional, langlebig und auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt.

- Erneuerte Dacheindeckung
- Gedämmte Gebäudehülle im Rahmen der energetischen Sanierung
- Zentrale Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2015
- Zeitgemäße Wärmeverteilung in den Wohneinheiten
- Isolierverglaste Fenster
- Gepflegte Treppenhaus- und Allgemeinflächen
- Funktionale Grundrisszuschnitte
- Bodenbeläge in den Wohneinheiten gemäß Mietvertrag
- Sanitärausstattung nach erfolgter Modernisierung
- Vollständig vermietetes Objekt mit bestehenden Mietverhältnissen
- Staffelmietverträge bis 2037 vorhanden

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen kann je nach Einheit variieren. Maßgeblich sind die jeweiligen Mietverträge und Übergabeprotokolle.


Hinweis
Angaben zu Förderprogrammen, möglichen Mietpreis- oder Belegungsbindungen sowie deren Laufzeiten beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Eine verbindliche Aussage hierzu kann erst nach Einsicht in die entsprechenden Unterlagen und Mietverträge erfolgen.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.