Beschreibung

Wer hier kauft, bekommt nicht einfach „mehr Fläche“ – sondern zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken, Tür an Tür.

Genau das macht dieses Angebot so stark: zwei nahezu identische, freistehende Holzmassivhäuser – und damit eine Lösung, die gleichzeitig Wohnqualität bietet und strategisch extrem flexibel ist.

Ob als Mehrgenerationen-Konzept, als Investment mit zwei Mieteinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung + Vermietung: Diese Konstellation ist selten – und in der Praxis oft genau das, wonach Käufer suchen, die langfristig klug planen.

Der Kauf beider Häuser eröffnet Möglichkeiten, die ein einzelnes Objekt schlicht nicht bieten kann:

FÜR KAPITALANLEGER
Zwei getrennte Einheiten = zwei Mietverträge, zwei Einnahmequellen
Bessere Planbarkeit: Wenn eine Einheit wechselt, bleibt die andere weiterhin vermietet
Die Holzmassivbauweise und der Kamin sind starke Argumente für gute Vermietbarkeit (Wohnklima, Atmosphäre, Differenzierung im Markt)

FÜR MEHRGENERATIONEN / FAMILIEN
Nähe, wenn sie gebraucht wird – aber jeder mit eigener Haustür
Ideal für „Eltern nebenan“, erwachsene Kinder, Angehörige oder ein Konzept mit späterer Umnutzung (z. B. heute Familie, morgen Vermietung)

FÜR EIGENNUTZER MIT WEITBLICK
Ein Haus selbst bewohnen, das zweite vermieten → monatliche Entlastung
Oder: beide erst vermieten und später selbst nutzen / an Familie weitergeben

Lage

LAGE – RUHIG, GRÜN UND KOMFORTABEL ANGEBUNDEN
Suhlendorf liegt eingebettet in die Heideregion Uelzen – eine Landschaft aus weiten Wiesen, Wäldern und typischen Heidelandschaften. Genau diese Umgebung macht den Ort so attraktiv: angenehm ruhig, überschaubar und naturnah – und dabei alltagstauglich erreichbar. Hier verbindet sich entschleunigtes Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag funktioniert.

FAMILIENFREUNDLICH & PRAKTISCH IM ALLTAG
Gerade Familien schätzen kurze Wege und verlässliche Strukturen. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in der Samtgemeinde gut organisiert – mit dem Vorteil, dass Kinder keine langen Schulwege haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke) finden sich im näheren Umfeld; für größere Besorgungen sind Uelzen (rund 17 km) und Bad Bodenteich (rund 14 km) schnell erreichbar. Für weitere Angebote liegt Lüchow (Wendland) in knapp 30 km Entfernung.

NATUR DIREKT VOR DER TÜR – IDEAL ZUM ABSCHALTEN
Natur direkt vor der Tür – ideal zum Abschalten
Wer gerne draußen ist, wird die Region lieben: Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder ausgedehnte Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Die Heideregion Uelzen wirbt sogar mit rund 1.000 km beschilderten Radwanderwegen – perfekt für sportliche Runden oder entspannte Ausflüge, oft angenehm abseits vom Verkehr.

NAH DRAN AN KULTUR & AUSFLÜGEN
Ein besonderes Highlight im Ort ist das Handwerksmuseum Suhlendorf – ein erlebnisreich gestaltetes Freilichtmuseum und in der Region als „touristischer Leuchtturm“ bekannt. Das unterstreicht, dass Suhlendorf mehr ist als „nur Dorf“: bodenständig, lebendig und mit eigenem Charakter.

VERKEHRSANBINDUNG
Die B71 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Bahnhof Bad Bodenteich ist je nach Route in etwa 15 Minuten erreichbar – praktisch für Pendler oder Besuche in der Region.

Ausstattung

Beide Häuser überzeugen durch das, was Holzbauten so besonders macht: sichtbare Holzflächen an Wänden und Decken, ein spürbar angenehmes Raumklima und eine wohnliche Atmosphäre, die direkt an hochwertige Ferienhäuser erinnert – nur eben im Format, das im Alltag praktisch bleibt.

Ein Blickfang, den beide Häuser bieten: der offene, gemauerte Kamin im Wohnbereich. Er wertet den Raum nicht nur optisch auf, sondern sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit in beiden Einheiten sofort für eine besondere, wohnliche Atmosphäre.

Auch im Alltag zeigt sich die praktische Aufteilung doppelt: Je Haus stehen zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene und langfristig eine sehr unkomplizierte Lösung.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich pro Haus auf das Erdgeschoss mit ca. 50,73 m². Zusätzlich ist in beiden Häusern der Dachboden nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet ca. 46,80 m² sehr gut nutzbare Zusatzfläche (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) – perfekt als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder als zweite Ebene.

Abgerundet wird das Ganze durch ein Highlight, das ebenfalls beide Häuser mitbringen: der überdachte Balkon, der sich jeweils über die gesamte Dachseite zieht – ein ruhiger Platz für den Morgenkaffee, Weitblick und entspannte Stunden.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK
JE HAUS
• Freistehend, Holzmassivbauweise
• Wohnfläche EG: ca. 50,73 m²
• Dachboden: wohnlich ausgebaut, Zusatzfläche 46,80 qm (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Balkon: überdacht, über die gesamte Dachseite
• Terrasse: teils überdacht
• Grundstück: 493 m² und 416
• Sehr guter Energiekennwert – Energieeffizienzklasse B
• Modernisierte Außendämmung (ca. 12 cm)
• Besonderheiten: , Kamin, 2 Schlafzimmer im EG

GESAMT (BEIDE HÄUSER ZUSAMMEN)
• 2 Häuser / 2 Grundstücke
• Wohnfläche EG gesamt: ca. 101,46 m²
• Nutzfläche DG gesamt: ca. 93,60 m²
• Grundstück gesamt: ca. 909 m²
• Kaufpreis gesamt: 185.000 €

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.