Beschreibung

Es gibt Häuser, die wirken nicht „wie ein Objekt“, sondern wie ein Ort.
Dieses freistehende Holzmassivhaus in Suhlendorf ist genauso eines: klar, gemütlich, lichtdurchflutet – mit dieser entspannten Atmosphäre, die man sonst eher aus hochwertigen Ferienhäusern kennt. Und trotzdem passt hier alles für den Alltag: überschaubare Größe, clever nutzbare Zusatzfläche und ein Grundstück, das Ruhe und Grün gleich mitliefert.

Im Inneren sorgt die natürliche Holzstruktur an Wänden und Decken für Wärme und Charakter. Großzügige Fensterflächen holen Tageslicht ins Haus und verbinden den Wohnraum mit dem Garten. Ein besonderes Detail: Bereits von der Eingangsseite aus eröffnet sich – direkt über die Straße – ein freier Blick ins Feld. Diese Feldblicklage ist ein echter Mehrwert, weil sie Weite schafft und dem Haus schon beim Ankommen eine angenehm offene Wirkung gibt.

Der Eingangsbereich empfängt aufgeräumt und funktional. Von hier aus öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit Küche: großzügig genug für gesellige Abende, gleichzeitig behaglich und gut proportioniert. Der Essplatz liegt am Fenster, das Wohnzimmer schließt sich harmonisch an – und im Mittelpunkt: der offene, gemauerte Kamin, der dem Raum sofort Tiefe, Charakter und dieses besondere „Ferienhausgefühl“ verleiht.

Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss machen das Haus besonders komfortabel – ideal für Wohnen auf einer Ebene und auch langfristig eine sehr praktische Lösung.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 50,73 m² umfasst das Erdgeschoss; zusätzlich wurde der Dachboden wohnlich ausgebaut ca. 46,80 m² und bietet gut nutzbare Zusatzfläche (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) – ideal als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort oder zweite Ebene. Ein besonderes Plus ist der große, überdachte Balkon über die gesamte Dachseite – perfekt für Weitblick und den Kaffee am Morgen.

Das 493 m² große Grundstück ist angenehm großzügig und dennoch pflegeleicht: grün, einladend und gut nutzbar. Die teils überdachte Terrasse verlängert den Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück in der Sonne, Lesen im Schatten oder entspannte Grillabende. In Kombination mit dem freien Feldblick auf der Eingangsseite entsteht ein schönes Gefühl von Luft, Weite und Naturbezug.

Die Immobilie passt perfekt zu Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten, ohne auf Atmosphäre zu verzichten: Paare, kleine Familien, Wochenendnutzer oder Käufer, die einen Zweitwohnsitz im Grünen suchen. Gleichzeitig ist es auch für Kapitalanleger interessant – durch Lage, Charakter und die seltene Holzmassivbauweise.

Lage

LAGE – RUHIG, GRÜN UND KOMFORTABEL ANGEBUNDEN
Suhlendorf liegt eingebettet in die Heideregion Uelzen – eine Landschaft aus weiten Wiesen, Wäldern und typischen Heidelandschaften. Genau diese Umgebung macht den Ort so attraktiv: angenehm ruhig, überschaubar und naturnah – und dabei alltagstauglich erreichbar. Hier verbindet sich entschleunigtes Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag funktioniert.

FAMILIENFREUNDLICH & PRAKTISCH IM ALLTAG
Gerade Familien schätzen kurze Wege und verlässliche Strukturen. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in der Samtgemeinde gut organisiert – mit dem Vorteil, dass Kinder keine langen Schulwege haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke) finden sich im näheren Umfeld; für größere Besorgungen sind Uelzen (rund 17 km) und Bad Bodenteich (rund 14 km) schnell erreichbar. Für weitere Angebote liegt Lüchow (Wendland) in knapp 30 km Entfernung.

NATUR DIREKT VOR DER TÜR – IDEAL ZUM ABSCHALTEN
Natur direkt vor der Tür – ideal zum Abschalten
Wer gerne draußen ist, wird die Region lieben: Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder ausgedehnte Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Die Heideregion Uelzen wirbt sogar mit rund 1.000 km beschilderten Radwanderwegen – perfekt für sportliche Runden oder entspannte Ausflüge, oft angenehm abseits vom Verkehr.

NAH DRAN AN KULTUR & AUSFLÜGEN
Ein besonderes Highlight im Ort ist das Handwerksmuseum Suhlendorf – ein erlebnisreich gestaltetes Freilichtmuseum und in der Region als „touristischer Leuchtturm“ bekannt. Das unterstreicht, dass Suhlendorf mehr ist als „nur Dorf“: bodenständig, lebendig und mit eigenem Charakter.

VERKEHRSANBINDUNG
Die B71 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Bahnhof Bad Bodenteich ist je nach Route in etwa 15 Minuten erreichbar – praktisch für Pendler oder Besuche in der Region.

Ausstattung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Freistehendes Einfamilienhaus in Holzmassivbauweise – gemütlich, charakterstark, selten
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 50,73 m²
Dachboden wohnlich ausgebaut: zusätzliche Nutzfläche 46,80 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Grundstück: 493 m²
Energieeffizienzklasse B
Modernisierte Außendämmung (ca. 12 cm)
Elektrische Direktheizung (ohne Nachtspeicher)
Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert
Erneuerung des Installationsschachts
Offener, gemauerter Kamin als stimmungsvolles Zentrum des Wohnbereichs
Überdachter Balkon über die gesamte Dachseite
Teils überdachte Terrasse, gepflegter Garten
Feldblicklage von der Eingangsseite (Blick über die Straße ins Feld)
Stellplatz am Haus, ruhige Lage mit Weitblick

FAZIT
Ein Haus mit echtem Wohlfühlfaktor: Holzmassiv, hell, mit großzügigem Balkon und offenem Kamin als emotionalem Mittelpunkt. Das größere Grundstück, der Feldblick von der Eingangsseite und die besondere Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – dezent exklusiv, naturnah und sofort einprägsam.

Sonstige Angaben

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.