Beschreibung

Manche Häuser vermitteln schon beim Ankommen ein Gefühl:
ankommen, durchatmen, bleiben wollen. Dieses freistehende Holzmassivhaus in Suhlendorf verbindet den Charme eines gepflegten Ferienhäuschens mit dem Komfort eines alltagstauglichen Zuhauses – gemütlich, praktisch durchdacht und mit einer Atmosphäre, die man in klassischen Massivhäusern selten findet.

Die warme Holzoptik an Decken und Wänden schafft innen eine natürliche Ruhe. Großzügige Fenster holen Licht und Gartenblick ins Haus – und im Mittelpunkt: der neuwertige Schwedenofen, der dem Wohnbereich sofort eine besondere Qualität gibt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Flur öffnet sich der Blick in den Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist modern und zeitlos gehalten – groß genug, um kochen und zusammen sein selbstverständlich werden zu lassen. Der Essplatz liegt angenehm lichtdurchflutet am Fenster. Das Wohnzimmer als gemütliche Sitzzone – mit dem klaren Highlight: Von der Sitzecke aus blickt man direkt auf den Kamin, der dem Raum Wärme, Charakter und dieses typische „Ferienhausgefühl“ verleiht– der natürliche Mittelpunkt für gemütliche Abende.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem zwei Schlafzimmer, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene – perfekt auch für alle, die langfristig barriereärmer denken möchten.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbodenbereich: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 50,73 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde der Dachboden nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, sehr gut nutzbare Fläche – ideal als weiterer Wohnbereich, Schlafbereich, Homeoffice oder Gästebereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Dachseite erstreckt – ein Ort für Morgenkaffee, Sonnenuntergänge und den Blick ins Grün.

Das Bad mit Dusche wurde erneuert. Ein ehemals als Sauna genutzter Bereich wurde funktional zu einem Waschraum umgebaut – ideal für Waschmaschine und Trockner, ordentlich und alltagstauglich.

Das 416 m² große Grundstück bietet einen schönen, grünen Garten, pflegeleicht und zugleich einladend. Abgerundet wird das Grundstück durch ein schönes Gartenhäuschen – ideal für Geräte, Fahrräder. Die teils überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder Grillabend-Spot. Gegenüber der Straße öffnet sich der Blick auf Wiesen und Weite – ein kleines Stück Naturkino, jeden Tag.

Lage

LAGE – RUHIG, GRÜN UND KOMFORTABEL ANGEBUNDEN
Suhlendorf liegt eingebettet in die Heideregion Uelzen – eine Landschaft aus weiten Wiesen, Wäldern und typischen Heidelandschaften. Genau diese Umgebung macht den Ort so attraktiv: angenehm ruhig, überschaubar und naturnah – und dabei alltagstauglich erreichbar. Hier verbindet sich entschleunigtes Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag funktioniert.

FAMILIENFREUNDLICH & PRAKTISCH IM ALLTAG
Gerade Familien schätzen kurze Wege und verlässliche Strukturen. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in der Samtgemeinde gut organisiert – mit dem Vorteil, dass Kinder keine langen Schulwege haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke) finden sich im näheren Umfeld; für größere Besorgungen sind Uelzen (rund 17 km) und Bad Bodenteich (rund 14 km) schnell erreichbar. Für weitere Angebote liegt Lüchow (Wendland) in knapp 30 km Entfernung.

NATUR DIREKT VOR DER TÜR – IDEAL ZUM ABSCHALTEN
Natur direkt vor der Tür – ideal zum Abschalten
Wer gerne draußen ist, wird die Region lieben: Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder ausgedehnte Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Die Heideregion Uelzen wirbt sogar mit rund 1.000 km beschilderten Radwanderwegen – perfekt für sportliche Runden oder entspannte Ausflüge, oft angenehm abseits vom Verkehr.

NAH DRAN AN KULTUR & AUSFLÜGEN
Ein besonderes Highlight im Ort ist das Handwerksmuseum Suhlendorf – ein erlebnisreich gestaltetes Freilichtmuseum und in der Region als „touristischer Leuchtturm“ bekannt. Das unterstreicht, dass Suhlendorf mehr ist als „nur Dorf“: bodenständig, lebendig und mit eigenem Charakter.

VERKEHRSANBINDUNG
Die B71 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Bahnhof Bad Bodenteich ist je nach Route in etwa 15 Minuten erreichbar – praktisch für Pendler oder Besuche in der Region.

Ausstattung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Freistehendes Einfamilienhaus in Holzmassivbauweise – selten, charakterstark, gemütlich
• Wohnfläche (Erdgeschoss): ca. 50,73 m²
• Zusätzliche Fläche 46,80 m² : Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar als Nutzfläche (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
• Sehr guter Energiekennwert – Energieeffizienzklasse B
• Modernisierte Außendämmung (ca. 12 cm)
• Erneuert/modernisiert: Schwedenofen/Kamin, Eingangstür, Wasserleitungen, Dusche
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner, großer, zeitloser Küche
• Wohnzimmer-Sitzecke mit direktem Blick auf den Kamin – stimmungsvolles Herzstück des Hauses
• Überdachter Balkon über die gesamte Dachseite – echtes Highlight
• Teils überdachte, gepflasterte/geflieste Terrasse und gepflegter Garten
• Praktische Einbauschränke (u. a. im Flur) & separater Waschraum
• Stellplatz am Haus, ruhige Lage mit weitem Blick über Wiesen

FAZIT
Diese Immobilie ist so besonders, weil sie gleich mehrere Zielgruppen anspricht: Paare und kleine Familien finden hier ein gemütliches Zuhause mit gut durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Menschen, die es ruhiger mögen und bewusst kleiner wohnen möchten, schätzen die überschaubare Größe, die praktische Aufteilung und das Gefühl, jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub zu leben. Für Stadtmenschen ist das Haus ideal als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz im Grünen – zum Abschalten, Durchatmen und Kraft tanken. Und auch Kapitalanleger sehen hier eine spannende Möglichkeit.

Sonstige Angaben

BILDDARSTELLUNG:
Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.