Beschreibung

++ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL++

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – am Bockelsberg in Lüneburg.

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996), das fortlaufend instand gehalten wird. Die Wohnung verbindet angenehme Nachbarschaft mit Privatsphäre und bietet ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Ein besonderer Vorteil in dieser Lage: Ein Stellplatz kann optional für 50 € monatlich angemietet werden – komfortabel, zeitsparend und im Alltag ein echtes Argument.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume sorgen für weitere praktische Entlastung.

Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, Qualität und eine durchdachte Aufteilung schätzen – ideal für Paare, junge Familien, Best Ager oder anspruchsvolle Singles. Durch die Nähe zur Universität ist das Umfeld zudem attraktiv für eine ruhige, gut organisierte Wohnsituation.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Lüneburgs: dem Bockelsberg. Hier verschmelzen die Nähe zur historischen Innenstadt und zur Leuphana Universität mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung.

Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige oder Familien, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudios und Parks schätzen. Familien profitieren zudem von der guten Schulversorgung: Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Sekundarstufe I und II) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kinder sichere und kurze Schulwege haben. Besonders interessant für Investoren: Die Nähe zur Universität macht die Wohnung perfekt für WG-Vermietung. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die urbane Infrastruktur und Ruhe kombinieren möchten.

INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK:
- Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Wochenmärkte fußläufig erreichbar

- Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in direkter Nähe

- Freizeit & Sport: Fitnessstudios, Kurpark, Spazier- und Radwege

- Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bahn: Hauptbahnhof Lüneburg in wenigen Minuten, direkte Verbindungen nach Hamburg (~30 min), Hannover (~1 Std.) und Lübeck (~50 min)

- Auto: A39, B4 und weitere Straßen sorgen für schnelle Verbindungen in die Region und zu Großstädten

- ÖPNV: Regelmäßige Buslinien ins Stadtzentrum und zur Universität

Ausstattung

GROẞZÜGIGER EMPFANG & STIMMIGES RAUMKONZEPT:
Bereits der weite Flur schafft ein offenes Entrée – mit Platz für Garderobe, Kommode oder eine kleine Home-Office-Ecke. Der pflegeleichte Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne, ruhige Optik und ein angenehmes Wohnambiente.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT BALKON:
Das Wohnzimmer wirkt durch große Fenster besonders freundlich und hell. Rollläden (teilweise elektrisch) bieten Komfort und Privatsphäre. Der Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich nach draußen – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder Gäste. Der Blick ins teilweise Grüne schafft Ruhe und Lebensqualität.

MODERNE KÜCHE + PRAKTISCHER HAUSWIRTSCHAFTSBEREICH:
Die moderne Einbauküche richtet sich an Menschen, die Wert auf Funktion und Stil legen: Sie ist mit neueren Geräten ausgestattet (u. a. Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler 2023). Ein echtes Plus ist der separate Vorrats-/Hauswirtschaftsraum: neu gefliest, mit Regalen, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie sehr gutem Lüftungssystem.

ZWEI SCHLAFZIMMER – FLEXIBEL FÜR JEDE LEBENSPHASE:
Mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office: Die Räume lassen sich flexibel und hochwertig einrichten – passend zu Ihrer Lebenssituation.

BAD-HIGHLIGHT: MODERNISIERT IN 2023:
Das 2023 renovierte Badezimmer überzeugt mit einem echten Komfortpaket:
ebenerdige, rutschfeste Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Fliesen, integrierte LED-Beleuchtung und ein Lüftungssystem für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und nur dann, wenn uns eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft der Interessenten vorliegt. Ohne vorliegende Selbstauskunft ist leider keine Besichtigung möglich.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.