Beschreibung

Diese Eigentumswohnung überzeugt mit einem selten stimmigen Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Alltagskomfort. Auf ca. 93 m² erwartet Sie ein außergewöhnlich gut geplanter Grundriss, der sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet – ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und klare Vermietbarkeit legen. Besonders prägend sind die großflächigen Glasfronten, die den Wohnraum spürbar öffnen und den ganzen Tag für eine helle, hochwertige Atmosphäre sorgen.

Schon der Einstieg wirkt angenehm aufgeräumt: Ein separater Eingangsbereich schafft Struktur und Privatsphäre, ergänzt durch einen Einbauschrank für Garderobe und Stauraum.

Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die durchgehende Glasfront und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein besonders offenes Raumgefühl und machen den Bereich zum idealen Mittelpunkt des Wohnens.

Direkt angrenzend liegt die modern ausgestattete Küche in einer zeitlosen, hochwertigen Farbgebung – klar im Design und angenehm zurückhaltend in der Wirkung. Zwei große Fenster über der Arbeitsfläche sorgen für ein schönes, offenes Raumgefühl und unterstreichen die wertige Ausstrahlung. Durch die unmittelbare Anbindung an den Wohn- und Essbereich wirkt die Küche trotz kompakter Größe kommunikativ und integriert – ideal, um beim Kochen mitten im Geschehen zu bleiben und den Charakter eines offenen Wohn-/Esskonzepts zu genießen.

Der private Teil ist über einen weiteren Flur erschlossen, der nicht nur großzügig wirkt, sondern zusätzlich eine praktische Nische bietet – ideal für einen Einbauschrank, eine kleine Sitzecke oder sogar einen kompakten Homeoffice-Platz.

Komfortabel ergänzt wird das Raumkonzept durch zwei stilvoll ausgeführte Bäder: ein Gäste-Duschbad mit WC sowie ein Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume verfügen jeweils über ein dezent platziertes Oberlichtfenster.

Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer setzt den Qualitätsanspruch fort: eine großzügige Glasfront und der Zugang zum zweiten Balkon machen es zum ruhigen Rückzugsort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Lüneburg-Mittelfeld – in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage und zugleich an der Grenze zur Weststadt. Genau diese Kombination macht den Standort so attraktiv: ein entspanntes, grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu den wesentlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens – und gleichzeitig die Nähe zu den etablierten Versorgungs- und Stadtankern der Weststadt.

Für den Alltag bedeutet das: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Infrastruktur sind komfortabel erreichbar, ebenso Kinderbetreuung und Schulen – ein Standortvorteil, der sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Wer medizinische Versorgung schätzt, profitiert zusätzlich von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum Lüneburg sowie weiteren medizinischen Angeboten im Umfeld – ein Aspekt, der die Lage nachhaltig aufwertet und ein Gefühl von Sicherheit und guter Versorgung vermittelt.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Mittelfeld und die angrenzende Weststadt bieten grüne Rückzugsorte und eine angenehme Balance aus Stadtnähe und Naturgefühl – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten. Die Verbindung in Richtung Innenstadt und Universität ist sehr gut nutzbar, was die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant macht.

Kurz: Mittelfeld in Grenzlage zur Weststadt steht für eine stabile, gut angebundene Wohnlage mit überzeugender Infrastruktur, starker medizinischer Versorgung in der Nähe und hohem Alltags- und Freizeitkomfort.

Ausstattung

GEBÄUDE & RAHMEN
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Das Gebäude wird laufend instand gehalten; ein Reparaturstau ist nicht bekannt.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
• Hausgeld: 252 € / Monat
• Rücklagenanteil (Wohnung) per 31.12.2024: 3.573,50 €

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 93 m² – sehr gut geschnitten und großzügig zoniert
• Zwei Balkone & großflächige Glasfronten – außergewöhnlich hell
• Separater Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Küche mit zwei großen Fenstern über der Arbeitsfläche
• beide mit dezentem Oberlichtfenster für Tageslicht
• 4. OG mit Aufzug

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.